Uno de los principales problemas que surgen en los contratos de arrendamiento es la falta de cumplimiento por parte del inquilino al finalizar el contrato. Desde Mister Alquiler, queremos dejar claro que en un contrato de alquiler temporal, no existe ninguna obligación legal de notificar al inquilino que debe abandonar la vivienda al finalizar la fecha pactada. Esa obligación ya está expresamente aceptada y firmada en el propio contrato.
Nuestro modelo de contrato, redactado con el respaldo jurídico de Lex Legal Abogados, especifica con total claridad la fecha exacta y la hora de salida del inquilino. Esa fecha no es negociable, ni requiere recordatorio. El inquilino, al firmar, se compromete a entregar las llaves el día y hora que figura en el contrato. Todo lo demás es incumplimiento.
Inquilinos que no se marchan: una advertencia seria
En los últimos tiempos, hemos detectado un perfil específico de inquilino, especialmente de origen extranjero (Norte de Europa y Este de Europa), que desconoce o finge desconocer las implicaciones legales de un contrato temporal en España. Algunos consideran que pueden alargar su estancia porque «no hay prisa» o «ya avisaré cuando me vaya». Eso, aquí, no funciona.
Mister Alquiler quiere dejar constancia de que estos comportamientos no son tolerados, y que los contratos que firmamos tienen validez plena ante cualquier tribunal. Nuestros clientes propietarios están protegidos.
Registros de inquilinos morosos y dudosos: una realidad legal
Cuando un inquilino incumple el contrato, no entrega llaves en la fecha pactada, genera conflicto, abandona sin pagar suministros o provoca daños, puede ser inscrito en registros de inquilinos morosos o de comportamiento dudoso. Y sí, existen varios registros en España y en Europa donde se pueden incluir estos casos, con respaldo legal:
Estos registros no solo existen, sino que tienen efectos prácticos reales: impedir que el inquilino vuelva a alquilar en condiciones normales, ya que las agencias profesionales consultamos estos listados antes de aceptar una operación.
- ASNEF (España)
- RAI (España)
- Bisnode (operativa en varios países del norte y este de Europa
Alemania
- SCHUFA Holding AG: principal registro crediticio del país.
- Creditreform: servicios de información empresarial y financiera.
- CRIF Bürgel GmbH: informes crediticios y soluciones de riesgo.
Francia
- FICP (Fichier des Incidents de remboursement des Crédits): gestionado por el Banco de Francia.
- FCC (Fichier Central des Chèques): listado de personas con incidencias en cheques o tarjetas.
Italia
- CRIF S.p.A.: operador líder en información de crédito.
- Cerved Group S.p.A.: especializado en análisis financiero y solvencia empresarial.
Reino Unido
- Experian UK
- Equifax UK
- TransUnion UK
Países Bajos
- BKR (Bureau Krediet Registratie): base de datos nacional para deudas al consumo.
Suecia
- UC AB: principal proveedor de informes crediticios.
- Bisnode Sverige AB: soluciones de análisis financiero.
Noruega
- Experian Norway
Finlandia
- Suomen Asiakastieto Oy
Dinamarca
- Experian Denmark
Polonia
- BIK (Biuro Informacji Kredytowej): agencia nacional de información crediticia.
- KRD (Krajowy Rejestr Długów): registro de deudores.
- ERIF Biuro Informacji Gospodarczej: base de datos privada de morosos.
- BIG InfoMonitor: colabora con BIK y supervisa morosidad.
República Checa
- CRIF Czech Credit Bureau
- SOLUS: registro utilizado por empresas de múltiples sectores.
Eslovaquia
- Slovak Credit Bureau (parte de CRIF)
- Registro nacional de deudores
Hungría
- KHR (Központi Hitelinformációs Rendszer): sistema centralizado de historial crediticio.
- CRIF Zrt.
Rumanía
- Biroul de Credit
- Centrala Riscurilor de Credit (CRC): Banco Nacional de Rumanía.
- CRIF Romania
Bulgaria
- Central Credit Register (CCR): supervisado por el Banco Nacional.
- Creditreform Bulgaria
Croacia
- HROK d.o.o. (Croatian Credit Information Registry)
Eslovenia
- SISBON: sistema nacional de solvencia bancaria.
Estonia
- AS Creditinfo Eesti
Letonia
- JSC Credit Information Bureau (KIB)
Lituania
- Creditinfo Lithuania
Ucrania
- IBCH Ukraine: informes crediticios para particulares y empresas.
Rusia
- Expert RA: agencia de calificación crediticia.
- RusRating
Asociaciones europeas relevantes
- ACCIS (Association of Consumer Credit Information Suppliers): red europea de agencias de información crediticia.
- Creditinfo Group: opera en más de 30 países.
- Bisnode: activo en 19 países de Europa.
En Mister Alquiler, cero tolerancia al incumplimiento
Nos sentimos orgullosos de afirmar que ningún inquilino que haya firmado un contrato con Mister Alquiler ha dejado de entregar las llaves en la fecha prevista. Esto se debe a tres razones fundamentales:
- Nuestros contratos están blindados legalmente
- Seleccionamos cuidadosamente cada perfil de inquilino
- Actuamos con firmeza ante cualquier intento de prolongación no autorizada
Cuando un inquilino intenta no cumplir con la salida, le advertimos por escrito de las consecuencias legales inmediatas, incluyendo reclamación de daños, denuncia por ocupación indebida y posible inscripción en ficheros de morosidad.
¿cuándo puede el propietario recuperar su vivienda?
Si el contrato ha llegado a su fecha de finalización, e incluso ha habido el preaviso correspondiente (normalmente con 30 días de antelación), el inquilino debe abandonar la vivienda. Si no lo hace, está en situación de ocupación sin título, incluso si antes pagaba puntualmente.
También puede recuperarse la vivienda si se ha acordado una resolución anticipada de mutuo acuerdo o si hay un impago reiterado que justifique una demanda.
¿Qué NO se debe hacer?
Lo más importante: no tomar decisiones unilaterales. No cambies cerraduras, no desconectes suministros, no accedas a la vivienda por tu cuenta. Estas acciones pueden volverse en tu contra y ser consideradas delito de coacciones.
La vía correcta siempre será la legal, con pruebas documentales y respaldo jurídico.
¿Qué se puede hacer entonces?
En Mister Alquiler, si gestionamos tu contrato, lo primero que hacemos es revisar la situación legal y enviamos un requerimiento formal al inquilino recordándole su obligación de entregar la vivienda.
Si no hay respuesta o se niega, el siguiente paso es presentar una demanda de desahucio por expiración del plazo contractual, acompañada del contrato, notificaciones y pruebas.
¿Cuánto tiempo tarda un desahucio?
Depende del juzgado, pero con toda la documentación en regla y sin oposición por parte del inquilino, puede resolverse en 4 a 6 meses. Si el inquilino presenta oposición, el proceso puede alargarse.
Por eso es tan importante tener un contrato bien redactado, con cláusulas claras y toda la documentación archivada desde el inicio.
¿Y si el inquilino deja de pagar al final del contrato?
Se puede acumular la demanda por impago junto con la de desahucio. En Mister Alquiler, con el apoyo de Lex Legal Abogados, realizamos ambas gestiones, incluidas reclamaciones de rentas impagadas e inscripción del inquilino en registros de morosos como ASNEF o RAI, siempre que proceda.
Conclusión
Conclusión
Un contrato temporal no es una sugerencia. Es un acuerdo legal con fuerza jurídica. En Mister Alquiler lo redactamos con rigor y lo hacemos cumplir.
Si eres inquilino, cumple con lo firmado. Si eres propietario, alquila con seguridad. En ambos casos, nosotros te respaldamos.
Una de las mayores preocupaciones de los propietarios es la posibilidad de que el inquilino, llegado el fin del contrato, no quiera abandonar la vivienda. Desde Mister Alquiler, con la colaboración jurídica de Lex Legal Abogados, te explicamos qué hacer, cuáles son tus derechos y cómo actuar paso a paso si te encuentras ante esta situación.
Que un inquilino no se marche al final del contrato es una situación incómoda, pero tiene solución. Con asesoramiento profesional, tiempos adecuados y documentos bien preparados, puedes recuperar tu vivienda y defender tus derechos.
Si alquilas con Mister Alquiler, te acompañamos desde el primer día para evitar este tipo de escenarios. Y si ya estás en esta situación, también podemos ayudarte a resolverla. Porque alquilar con garantías es posible, siempre que se haga bien desde el principio.
