En un artículo anterior, ya repasamos cinco errores comunes que cometen los propietarios al alquilar por su cuenta. Hoy, en esta segunda parte, desde Mister Alquiler queremos ampliar la lista con otros cinco fallos que vemos a menudo en nuestra oficina de El Campello. Son errores que pueden parecer menores, pero que tienen consecuencias legales, económicas o simplemente complican la relación con el inquilino. Si los conoces, puedes evitarlos. Y como siempre, nuestros contratos están respaldados por Lex Legal Abogados.
1. Usar mal el tipo de contrato (temporal vs. larga duración)
Uno de los errores más graves es utilizar un contrato de alquiler temporal sin que exista una causa justificada. La ley es clara: los alquileres temporales solo se permiten si hay una justificación real y demostrable (nómadas digitales trabajo temporal, estudios, tratamientos médicos, mudanzas provisionales, etc.). Si no es así, el contrato podría ser impugnado y considerado como un alquiler de vivienda habitual, lo cual implica derechos de permanencia de hasta 5 o 7 años a favor del inquilino.
Esto ha pasado en muchos casos en los que propietarios pensaban que bastaba con “poner 11 meses en el contrato”. No es así. Desde Mister Alquiler evaluamos el caso concreto, redactamos un contrato sólido, con la documentación necesaria que justifique la temporalidad, y dejamos todo cerrado legalmente para que no haya sorpresas futuras.
2. Publicar en portales sin filtrar perfiles
Otro error frecuente es lanzar el piso en portales inmobiliarios sin control de quién llama, quién visita o qué perfil tiene. Algunos propietarios incluso reciben solicitudes desde el extranjero y entregan las llaves con una transferencia sin ni siquiera haber visto a la persona en persona. Esto puede terminar en impagos, ocupaciones, subarriendos no permitidos o problemas con vecinos.
En Mister Alquiler contamos con un sistema de filtrado riguroso. Verificamos identidad, situación laboral, solvencia y también el comportamiento del inquilino en experiencias anteriores. Si hay antecedentes negativos, no se acepta. Este filtro previo es la mejor herramienta para prevenir futuros conflictos.
3. No prever cláusulas de penalización ni posibles conflictos
Un contrato que no contempla penalizaciones por salida anticipada, retrasos en la entrega de llaves, impago de suministros o daños al mobiliario, deja al propietario desprotegido. Muchos contratos estándar descargados de Internet no contemplan nada de esto, o lo hacen de forma ambigua. Cuando surgen los problemas, ya es tarde.
En Mister Alquiler redactamos contratos a medida, que incluyen cláusulas concretas, claras y legalmente válidas para cada situación: penalizaciones por días extra, coberturas por desperfectos, prórrogas limitadas, y protección ante subarriendos o usos indebidos. Así, si hay un problema, el contrato sirve como herramienta efectiva de defensa.
4. Reservar sin expediente completo
Algunos propietarios se emocionan con un posible inquilino y aceptan una reserva sin exigir la documentación completa. Esto es un error muy grave. Un simple justificante de transferencia o una copia del DNI no bastan. En muchos casos, ese entusiasmo inicial se convierte en arrepentimiento cuando el inquilino resulta ser insolvente o presenta problemas en la convivencia.
En Mister Alquiler, antes de aceptar una reserva, se revisa y archiva toda la documentación: identificación oficial, contrato laboral, últimas nóminas, extractos bancarios, e incluso referencias de arrendadores anteriores. De esta manera, no hay sorpresas. Y todo queda reflejado en expediente firmado.
5. No entregar la vivienda en condiciones óptimas
La primera impresión lo es todo. Enseñar una vivienda con olor a cerrado, mal iluminada, con paredes sucias o electrodomésticos defectuosos, daña la percepción del inmueble y aleja a los inquilinos de calidad. Peor aún: atrae perfiles que no valoran el cuidado del hogar, lo que aumenta el riesgo de deterioro durante la estancia.
En Mister Alquiler recomendamos siempre una pequeña inversión previa: limpieza profesional, pintura neutra, revisión de enchufes, grifos, ventanas y un mobiliario funcional y en buen estado. También realizamos un reportaje fotográfico profesional que mejora notablemente la presentación del inmueble y su posicionamiento online. El resultado: más visitas, mejores candidatos y contratos firmados en menos tiempo.
Conclusión
Estos errores no siempre se comenten por mala intención: muchas veces es por desconocimiento o exceso de confianza. Pero alquilar una vivienda es una operación importante, y cada paso cuenta. En Mister Alquiler te ayudamos desde el primer momento, para que evites errores, ganes tiempo y tengas total seguridad legal.
Porque alquilar bien no es cuestión de suerte: es cuestión de hacerlo con profesionales.
