Desde Mister Alquiler, entendemos que tanto los propietarios como los inquilinos desean una relación contractual clara, segura y sin sorpresas. En cada alquiler, existen aspectos técnicos y legales que garantizan la seguridad jurídica de ambas partes. Por ello, en este reportaje, queremos explicar de manera detallada cómo trabajamos para asegurar un alquiler justo, garantizando los derechos y obligaciones de todos los involucrados.
1. La importancia del contrato de arrendamiento: claridad y seguridad
Un contrato de arrendamiento es el documento que regula la relación entre propietario e inquilino. No es solo un papel, sino un acuerdo legalmente vinculante que protege los derechos de ambas partes.
En Mister Alquiler, nos aseguramos de que cada contrato sea claro, transparente y detallado, recogiendo aspectos fundamentales como:
Identificación clara de las partes: Propietario e inquilino deben estar plenamente identificados con sus datos personales.
Duración y condiciones del alquiler: Si es un alquiler de vivienda habitual, temporal o de uso distinto de vivienda, cada caso tiene particularidades legales que garantizamos que se respeten.
Cláusulas específicas de uso, mantenimiento y conservación del inmueble: Es importante que tanto propietarios como inquilinos sepan qué obligaciones tienen respecto al uso de la vivienda.
2. La fianza en los contratos de arrendamiento: qué dice la ley
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece la obligatoriedad de exigir una fianza equivalente a un mes de renta en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Sin embargo, en los contratos de temporada, es obligatorio solicitar dos meses de fianza, dada la naturaleza temporal del acuerdo y para garantizar la correcta conservación del inmueble.
Además, la normativa permite que, de manera adicional, el propietario pueda exigir un mes más en concepto de garantía adicional. Esto ayuda a reforzar la seguridad de la operación, asegurando que la vivienda se mantendrá en buen estado y que el inquilino cumplirá con sus obligaciones.
3. Tipos de arras en los contratos de compraventa: penitenciales, confirmatorias y penales
Aunque no aplican directamente al alquiler, las arras juegan un papel clave en los contratos de compraventa. Es importante distinguir entre sus tipos:
Arras penitenciales: Son las más utilizadas en compraventas de viviendas. Permiten que ambas partes puedan desistir del contrato: si lo hace el comprador, pierde la cantidad entregada; si lo hace el vendedor, debe devolver el doble.
Arras confirmatorias: Se entregan como parte del pago del precio y suponen un compromiso firme de compra. Si una de las partes incumple, la otra puede exigir el cumplimiento del contrato o la resolución con daños y perjuicios.
Arras penales: Funcionan como una cláusula de penalización ante el incumplimiento, estableciendo una sanción económica sin opción de desistimiento libre.
4. Anuencia y discernimiento: la firma del contrato con plena conciencia
En Mister Alquiler, damos especial importancia a que tanto el propietario como el inquilino firmen el contrato con total conocimiento y comprensión de todas sus cláusulas.
Por eso, antes de la firma, facilitamos toda la documentación relevante para que ambas partes la revisen con tiempo suficiente. Nos aseguramos de que exista anuencia (es decir, total consentimiento de ambas partes sin presiones) y que haya discernimiento (comprensión plena de lo que se firma).
5. Adendas y anexos: elementos clave para una relación contractual flexible y bien documentada
En muchas ocasiones, a lo largo de un contrato de alquiler pueden surgir cambios que requieren modificaciones. Para ello, se pueden incluir:
Adendas al contrato: Son documentos que se firman con posterioridad para modificar o añadir cláusulas al contrato original, siempre con el acuerdo de ambas partes.
Anexos: Son documentos adjuntos al contrato principal que contienen información relevante, como el inventario de muebles o normas específicas del inmueble.
6. Documentación obligatoria que debe anexarse a cada contrato de arrendamiento
Para garantizar una gestión clara y transparente, cada contrato de arrendamiento debe ir acompañado de la siguiente documentación:
Anuncio del alquiler: Información inicial con la que se ofertó la vivienda, garantizando que las condiciones publicitadas coinciden con el contrato.
Planos de la vivienda: Para que ambas partes tengan un esquema claro de la distribución y dimensiones del inmueble.
Valoración de la vivienda: Documento que justifica el precio del alquiler conforme al mercado.
Identificación de las partes: Copias de los documentos de identidad tanto del arrendador como del arrendatario.
Mandato de gestión: Documento que acredita la gestión del alquiler por parte de Mister Alquiler.
Pólizas obligatorias de caución y de responsabilidad civil:
La póliza de caución es obligatoria para las agencias inmobiliarias y garantiza la seguridad de todas aquellas cantidades económicas que se recogen de los inquilinos o compradores y que posteriormente deben ser entregadas a los arrendadores o vendedores.
La póliza de responsabilidad civil protege a los propietarios, ya que al dejar su vivienda en manos de una agencia inmobiliaria, esta póliza les respalda frente a cualquier posible incidencia derivada de la gestión inmobiliaria.
Ficha estandarizada: Documento con información detallada sobre el inmueble y sus características.
Parte de visita a la vivienda: Documento que certifica que el inquilino ha visitado el inmueble antes de formalizar el contrato.
Inventario fotográfico: Se recomienda adjuntar un inventario detallado con fotografías del estado de la vivienda y sus enseres. Esto proporciona una referencia clara para evitar posibles desacuerdos al finalizar el contrato.
Nota simple del Registro de la Propiedad: Documento que certifica la titularidad del propietario y el estado de cargas del inmueble, garantizando a ambas partes que la operación se realiza con total seguridad jurídica.
Conclusión: Un alquiler seguro y sin sorpresas para ambas partes
En Mister Alquiler, trabajamos con un modelo de gestión que garantiza la seguridad y tranquilidad tanto para el propietario como para el inquilino. Nuestro compromiso es asegurar contratos bien estructurados, que protejan a ambas partes y minimicen cualquier riesgo.
Tanto si usted es propietario como inquilino, puede confiar en que cada contrato que gestionamos está respaldado por un equipo profesional, con total transparencia y siempre ajustado a la legalidad vigente. Nuestro objetivo es ofrecer un alquiler seguro, claro y sin imprevistos, donde ambas partes se sientan respaldadas y protegidas.
Si tiene alguna duda sobre su contrato o necesita asesoramiento, no dude en contactarnos. En Mister Alquiler, su tranquilidad es nuestra prioridad.
