Un reportaje de Mister Alquiler con el respaldo jurídico de Lex Legal Abogados
El Campello, uno de los municipios más atractivos del litoral alicantino, no solo destaca por su calidad de vida y entorno natural, sino también por su creciente dinamismo inmobiliario. Tanto el mercado del alquiler como el de compraventa han experimentado transformaciones en los últimos años, marcadas por el auge del turismo, la presión de la demanda extranjera y la necesidad de equilibrar el modelo residencial con el uso turístico.
Desde Mister Alquiler, como agencia especializada en arrendamientos en El Campello, y con el respaldo jurídico de Lex Legal Abogados, hemos preparado este análisis completo sobre el estado actual del mercado de vivienda en la localidad.
Alquiler: Entre la Residencia Habitual y el Uso Turístico
El alquiler en El Campello se divide en dos grandes bloques:
1. Alquiler de larga duración
Muy demandado por residentes, familias locales y nuevos vecinos nacionales e internacionales que buscan establecerse en el municipio. La escasez de oferta, especialmente de pisos de calidad y bien ubicados, ha provocado un incremento progresivo de los precios.
2. Alquiler de temporada o turístico
Desde hace años, la vivienda turística ha crecido de forma notable, especialmente en verano. Este modelo ha elevado las rentas durante los meses de mayor afluencia, pero también ha generado fricción con vecinos y comunidades, lo que ha obligado al ayuntamiento a intervenir.
Suspensión de Licencias de Uso Turístico: Medida Clave de 2024
El 26 de septiembre de 2024, el Ayuntamiento de El Campello anunció una medida decisiva:
la suspensión durante un año de las nuevas licencias de viviendas de uso turístico.
Esta decisión afecta a:
- Urbanizaciones
- Bungalows
- Locales reconvertidos
La medida busca preservar el equilibrio residencial, evitar la saturación turística en zonas no pensadas para ello, y facilitar el acceso a la vivienda habitual por parte de residentes.
Desde Mister Alquiler valoramos esta decisión como una oportunidad para reposicionar el mercado residencial tradicional, priorizando contratos estables, con garantías jurídicas y perfiles solventes.
Compra-Venta: Demanda Estable y Atractivo Inversor
En cuanto a la compraventa, El Campello mantiene un interés sostenido por parte de:
- Nacionales que buscan vivienda habitual o segunda residencia
- Extranjeros, especialmente nórdicos, belgas, alemanes y franceses
- Inversores que adquieren viviendas para alquiler a medio y largo plazo
El precio medio por metro cuadrado sigue siendo más accesible que en otras zonas de la Costa Blanca, pero ha registrado un crecimiento del 5% al 10% anual en los últimos 3 años.
Las zonas más demandadas:
- Playa Muchavista
- Carrer la Mar
- Pueblo Español
- Zona norte y centro con vistas al mar
Perspectivas del Mercado: Regulación, Sostenibilidad y Vivienda para Vivir
Todo apunta a que el futuro inmediato del mercado inmobiliario en El Campello se moverá hacia un modelo:
- Más regulado: con mayor control sobre los usos turísticos
- Más sostenible: que priorice la calidad habitacional y la convivencia
- Más accesible: con nuevos desarrollos de vivienda protegida y rehabilitación urbana
Esto crea una oportunidad clara para propietarios que deseen alquilar con seguridad y estabilidad. En Mister Alquiler, ayudamos a establecer precios competitivos, seleccionamos perfiles responsables y gestionamos contratos legales y transparentes con el respaldo del equipo de Lex Legal Abogados.
Consejo Final para Propietarios e Inversores
- Si tienes una vivienda en El Campello: es el momento de posicionarla en el mercado con contrato de larga duración o temporal profesionalizado.
- Si quieres invertir: hay margen de crecimiento, especialmente en zonas emergentes o con potencial de rehabilitación.
- Si vas a alquilar: actúa dentro del marco legal, evita improvisaciones, y trabaja con una agencia que te asesore de forma integral.
Conclusión: Un Mercado Vivo y en Transformación
El Campello no solo es un lugar ideal para vivir, sino un mercado inmobiliario lleno de posibilidades. Con el impulso del turismo, las nuevas medidas de regulación, y una demanda creciente por parte de residentes y visitantes, estamos ante una etapa de reordenamiento y oportunidad.
Desde Mister Alquiler, seguiremos ofreciendo un servicio basado en la transparencia, la legalidad y la cercanía, ayudando tanto a propietarios como a inquilinos a encontrar su lugar en El Campello.
