El Campello y Alicante se suman a la regulación de apartamentos turísticos en la Comunidad Valenciana
La creciente oferta de apartamentos turísticos en la Comunidad Valenciana ha motivado a varios ayuntamientos a tomar medidas para frenar el impacto de esta modalidad de alojamiento en el acceso a la vivienda para residentes. Localidades como El Campello, Alicante y otras áreas turísticas en la región están revisando la concesión de licencias para el alquiler vacacional y reforzando las sanciones a propiedades que operan sin regulación. La situación responde a un fenómeno común en zonas turísticas: la reconversión de viviendas residenciales en alojamientos turísticos, lo que está generando una subida de precios y una escasez de viviendas disponibles para los habitantes locales.
El Campello suspende las licencias para viviendas turísticas por un año
El Ayuntamiento de El Campello ha aprobado una medida para suspender temporalmente la concesión de nuevas licencias para apartamentos turísticos durante un año. Esta decisión, tomada con el respaldo de los partidos PP, PSPV-PSOE, Compromís, Per El Campello y EU-Unides Podem, y con la única oposición de Vox, busca frenar el crecimiento exponencial de viviendas turísticas mientras se estudian alternativas para su regulación en el ámbito urbanístico. La suspensión entrará en vigor el día después de que se publique el acuerdo en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y en la sede electrónica del Ayuntamiento.
Esta medida se acoge al Decreto Ley aprobado por la Generalitat Valenciana, que recientemente dotó a los Ayuntamientos de la potestad de limitar y sancionar los apartamentos turísticos en sus municipios. Este marco legal permite a cada localidad decidir el volumen y la ubicación de las licencias para alojamientos vacacionales, estableciendo criterios específicos por edificio, sector, zona o área geográfica dentro del término municipal. En el caso de El Campello, el año de suspensión permitirá al consistorio estudiar nuevas estrategias para ordenar el mercado de viviendas turísticas y, al mismo tiempo, proteger la disponibilidad de viviendas para la población local.
Alicante refuerza los controles y sanciones a apartamentos turísticos ilegales
Alicante, por su parte, también está implementando controles rigurosos sobre la proliferación de apartamentos turísticos sin licencia. Según las autoridades locales, más de 50 viviendas ilegales han sido identificadas y multadas por la Generalitat, la cual mantendrá la potestad sancionadora hasta que se transfieran las competencias al consistorio alicantino. El Ayuntamiento, bajo la dirección del Gobierno de Luis Barcala, ha anunciado su compromiso de aumentar los controles, señalando que la situación de los apartamentos turísticos ilegales afecta tanto a la disponibilidad de vivienda como a la imagen de la ciudad.
La presión en zonas turísticas de la Comunidad Valenciana
A nivel autonómico, la Generalitat Valenciana ha mostrado su compromiso en la regulación del mercado de apartamentos turísticos, otorgando a los ayuntamientos la facultad para supervisar, sancionar y gestionar el crecimiento de estas propiedades. El Campello y Alicante se unen así a otros municipios de la provincia, como Torrevieja, Benidorm y Dénia, que han establecido o están desarrollando normas similares.
En Dénia, por ejemplo, las autoridades locales planean limitar el número de apartamentos turísticos en el casco urbano, especialmente en aquellas zonas donde la saturación de alojamientos vacacionales ya está tensionando el mercado y alterando la vida de los residentes. Este tipo de restricciones buscan equilibrar la oferta de alojamientos para turistas con las necesidades habitacionales de la población local y evitar que los precios de alquiler continúen subiendo.
Impacto en el mercado inmobiliario y accesibilidad para los residentes
El aumento de apartamentos turísticos tiene consecuencias profundas en el mercado inmobiliario y en la accesibilidad de la vivienda para los residentes. Según diversos estudios, la conversión de residencias en apartamentos turísticos está directamente relacionada con la subida de los precios del alquiler y la disminución de opciones disponibles para quienes buscan un hogar permanente. Este fenómeno es especialmente grave en ciudades y municipios turísticos, donde los propietarios prefieren alquilar a corto plazo a turistas, generando un impacto económico inmediato pero a costa de reducir la oferta para los residentes de la zona.
Una regulación clave para el futuro
Las iniciativas de El Campello, Alicante y otros municipios en la Comunidad Valenciana reflejan un esfuerzo concertado para equilibrar los beneficios económicos del turismo con las necesidades de los residentes locales. Mientras se espera que la suspensión de licencias y las sanciones a los pisos ilegales reduzcan el impacto en el corto plazo, muchos expertos consideran que es esencial establecer un marco regulatorio sólido a nivel autonómico. Este equilibrio permitirá a los municipios asegurar una oferta de vivienda asequible y accesible para los residentes, al tiempo que se fomenta un turismo sostenible y controlado.
Las acciones tomadas por los ayuntamientos de El Campello, Alicante y otras ciudades son un primer paso para abordar este complejo problema, en un momento en que el mercado inmobiliario y la presión turística están exigiendo soluciones urgentes en beneficio de las comunidades locales y el orden urbano.
