El mercado de compraventa en El Campello es tan diverso como el propio municipio. Desde propietarios que venden para mudarse a otra zona, hasta herencias, inversiones o cambios de ciclo vital, cada operación tiene su historia. Desde Mister Alquiler, queremos compartir algunas curiosidades reales que vivimos en la gestión de ventas y que dicen mucho sobre el comportamiento de este mercado local.
Hay compradores que no buscan casa, sino ubicación
En muchas operaciones nos encontramos con clientes que no buscan un tipo de vivienda concreto, sino una calle o zona específica. Playa Muchavista, la zona de la Iglesia o calles cercanas al TRAM son algunas de las más codiciadas. A veces, aunque el inmueble no cumple todos los requisitos, si está donde toca, se cierra la operación.
Las viviendas bien presentadas se venden antes y mejor
Una casa desordenada, con luces apagadas o sin ventilación transmite frialdad. En cambio, una vivienda limpia, con cortinas abiertas y buena luz natural genera sensaciones positivas desde el primer minuto. La primera impresión es clave, y a menudo marca la diferencia entre una visita que termina en silencio o en oferta.
La herencia invisible: pisos en venta desde hace años
Es muy habitual encontrar en El Campello pisos heredados que están en venta desde hace tiempo, pero sin una estrategia clara. A menudo los herederos viven fuera, no hacen un mantenimiento adecuado, o piden un precio fuera de mercado. Esto provoca que la vivienda se queme en portales, pierda interés y termine bajando de precio más de lo que debería.
Las vistas y la orientación valen más que los metros
Aunque muchas personas se fijan primero en los metros cuadrados, hay operaciones que se cierran por una terraza con vistas al mar o una orientación sur que garantiza luz todo el día. En zonas como El Campello, esto puede influir más en la decisión de compra que tener una habitación extra.
La documentación mal preparada retrasa la venta o la echa abajo
Muchas operaciones se retrasan porque el vendedor no tiene listos documentos como la nota simple actualizada, el certificado energético, el IBI al día o la escritura correcta. En Mister Alquiler ayudamos a preparar todo desde el inicio, para que el proceso sea fluido y sin sorpresas desagradables en notaría.
El comprador internacional pregunta por detalles muy concretos
Un perfil muy habitual en El Campello es el comprador extranjero, especialmente del norte de Europa. Y lo curioso es que suelen hacer preguntas muy detalladas: orientación solar exacta, eficiencia energética, tipo de ventanas, ruido ambiental o conectividad a internet. Detalles que, si están bien preparados y documentados, pueden ser determinantes para cerrar la venta.
Hay viviendas que suben de valor solo con una reforma básica
En muchas ocasiones, una simple actualización de cocina, pintar paredes o cambiar carpintería interior puede revalorizar el piso entre un 10 y un 20 por ciento, e incluso hacerlo vendible en menos tiempo. En Mister Alquiler recomendamos estas acciones antes de sacar la vivienda al mercado si el inmueble tiene potencial.
Conclusión
Vender una vivienda en El Campello no es solo una cuestión de precio. Es una combinación de ubicación, presentación, estrategia y documentación. En Mister Alquiler conocemos el mercado local y sabemos cómo acompañar a los propietarios para lograr una venta rápida, segura y al mejor valor posible.
Porque cada piso tiene su comprador. Solo hay que saber cómo llegar a él.
