Desde Mister Alquiler, con el respaldo de nuestro equipo legal y jurídico de Lex Legal Abogados, queremos ofrecer un reportaje detallado sobre la figura del Agente Inmobiliario en los contratos de alquiler. En muchas ocasiones, tanto propietarios como inquilinos desconocen el papel fundamental de este profesional en la formalización de un contrato de arrendamiento.
El Agente Inmobiliario no solo facilita el proceso de alquiler, sino que actúa como mandatario de las partes, asegurando la legalidad del contrato y ofreciendo garantías tanto al arrendador como al arrendatario. Sin embargo, para que su intervención sea legítima, debe cumplir con una serie de requisitos y obligaciones legales que detallaremos en este reportaje.
Mister Alquiler: Un Agente Inmobiliario Registrado en el RAICV
En Mister Alquiler, operamos bajo los más altos estándares de profesionalidad y legalidad, por lo que estamos registrados en el RAICV con el número 1323, garantizando a nuestros clientes una gestión inmobiliaria segura y conforme a la normativa vigente.
Además, contamos con el respaldo de Lex Legal Abogados, representado por Miguel Ángel Boix Rocamora, abogado colegiado en el Ilustre Colegio de Abogados de Alicante (ICALI) con el número 3466, lo que nos permite ofrecer asesoramiento jurídico especializado en todas las gestiones de arrendamiento y compraventa de inmuebles.
El Agente Inmobiliario como Mandatario en el Contrato de Arrendamiento
Cuando un Agente Inmobiliario interviene en un contrato de alquiler, debe figurar claramente en el documento, indicando:
- Su nombre completo y número de registro en el RAICV (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad Valenciana).
- Número de póliza de crédito de caución (garantía de solvencia y cumplimiento profesional).
- Número de póliza de responsabilidad civil, obligatoria para cubrir posibles perjuicios derivados de su actividad.
Estos datos deben aparecer en todos los documentos que la agencia inmobiliaria entregue a los propietarios e inquilinos, garantizando así la transparencia y seguridad jurídica en la operación.
Datos que Deben Figurar en el Contrato de Arrendamiento
El contrato de alquiler debe estar correctamente redactado y supervisado por un profesional inmobiliario registrado en el RAICV. En él, deben incluirse:
- Identificación del Agente Inmobiliario: Se debe especificar si actúa en nombre propio o representa a una sociedad, indicando el domicilio de la agencia inmobiliaria.
- Número de registro en la Generalitat Valenciana (RAICV).
- Firma del Agente Inmobiliario, junto a las del arrendador y arrendatario (o comprador y vendedor en el caso de una compraventa).
- Indicación de los honorarios percibidos, desglosando:
- Base imponible.
- IVA aplicado.
- Nombre y DNI de los contribuyentes.
Además, el Agente Inmobiliario está obligado a firmar tres copias del contrato, una para cada parte, asegurando que se entreguen debida y correctamente encuadernadas y selladas.
Importancia de un Contrato Claro, Transparente y sin Cláusulas Abusivas
El contrato debe ser claro y justo, adaptándose a las necesidades de ambas partes sin incluir cláusulas abusivas. En contratos de alquiler temporal, el libre pacto entre las partes prevalece sobre la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), por lo que su correcta redacción es clave para evitar futuros conflictos.
Una vez firmado, el Agente Inmobiliario debe entregar:
- Copia del contrato a cada una de las partes.
- Factura de honorarios por la comisión pactada.
- Depósito de la fianza al propietario o según las condiciones del contrato.
- Importe de las rentas o arras penitenciales, deduciendo la comisión pactada por sus honorarios.
Documentos que Deben Adjuntarse al Contrato de Arrendamiento
Para que el contrato sea legalmente seguro y transparente, es fundamental adjuntar una serie de documentos que respalden la operación:
- FEIPV (Ficha Estandarizada de Información Precontractual de la Vivienda).
- Certificado de Eficiencia Energética.
- Documentación identificativa de las partes (DNI/NIE/Pasaporte).
- Nota simple del Registro de la Propiedad, que acredite que el arrendador es el legítimo propietario del inmueble.
- Parte de visita de la vivienda, que demuestre que el inquilino ha inspeccionado el inmueble antes de la firma.
- Captura del anuncio publicado en los portales inmobiliarios, garantizando que la información ofrecida es la misma en el contrato.
- Normativa de la Ley del Consumidor, para que las partes conozcan sus derechos y obligaciones.
- Valoración del precio de la vivienda, para justificar que el precio de alquiler es acorde al mercado.
- Inventario de la vivienda, detallando el estado y contenido del inmueble al inicio del contrato.
- Certificado de titularidad bancaria, que acredite la cuenta en la que se han realizado los pagos de fianza, rentas o arras.
- Pólizas de crédito y caución y de responsabilidad civil del Agente Inmobiliario interviniente.
¿Por Qué es Importante la Intervención de un Agente Inmobiliario en un Contrato de Alquiler?
Para los propietarios, contar con un Agente Inmobiliario profesional garantiza:
- Seguridad jurídica en la redacción del contrato.
- Filtrado de inquilinos solventes, reduciendo riesgos de impago.
- Gestión eficiente de fianzas y rentas, asegurando que los pagos sean realizados correctamente.
- Protección legal en caso de incumplimientos contractuales.
Para los inquilinos, la intervención del Agente Inmobiliario supone:
- Claridad en los términos del contrato, evitando cláusulas abusivas.
- Garantía de que la vivienda está legalmente disponible para el alquiler.
- Acceso a información detallada sobre el estado del inmueble y sus condiciones.
- Facilidad en la gestión de pagos y entrega de documentación.
Conclusión
La figura del Agente Inmobiliario es clave en los contratos de alquiler, ya que actúa como garante de seguridad y transparencia para ambas partes. Su presencia en el contrato debe estar bien reflejada, con su número de registro en el RAICV (1323), póliza de caución y póliza de responsabilidad civil, asegurando así el cumplimiento de todas las normativas legales.
En Mister Alquiler, trabajamos bajo estos estándares y garantizamos que cada operación inmobiliaria se realice con la máxima seguridad jurídica y transparencia. Gracias a nuestro equipo de expertos, respaldado por Lex Legal Abogados, liderado por Miguel Ángel Boix Rocamora (ICALI 3466), ofrecemos un servicio integral tanto para propietarios como para inquilinos, asegurando contratos justos y sin riesgos.
