Las sanciones de hasta 30.000 € fuerzan a cientos de propietarios a cambiar de estrategia y apostar por el alquiler temporal
El mercado inmobiliario español vive una auténtica transformación. Las administraciones autonómicas están endureciendo el control sobre los alquileres turísticos y, como consecuencia, portales como Airbnb y Booking.com están retirando rápidamente viviendas para evitar sanciones que, en comunidades como Cataluña, Baleares o la Comunidad Valenciana, pueden alcanzar los 30.000 euros por inmueble sin licencia o fuera de la normativa.
El miedo a las multas ha hecho que muchos propietarios, que antes solo alquilaban por días o semanas, se estén pasando al alquiler temporal tradicional, con contratos de entre 6 y 11 meses, cambiando por completo la oferta del mercado.
MÁS VIVIENDAS EN EL MERCADO, PRECIOS A LA BAJA
Este fenómeno está provocando un incremento notable de viviendas disponibles para alquiler temporal. Y como en cualquier mercado, cuando la oferta crece y la demanda no lo hace al mismo ritmo, los precios bajan.
En Mister Alquiler ya lo estamos viendo con claridad: los alquileres de septiembre a junio —sin incluir el verano— han reducido sus precios porque ahora hay más competencia que nunca.
LA FÓRMULA GANADORA: CONTRATOS DE 11 MESES CON EL VERANO INCLUIDO
No obstante, existe una solución estratégica para los propietarios: contratos de 11 meses que incluyan el verano. De esta forma, se aseguran una renta más alta, ya que el verano es la época más rentable del año.
Por el contrario, quienes limiten el alquiler solo a otoño, invierno y primavera se enfrentarán a más competencia, precios más bajos y riesgo de viviendas vacías.
UN CAMBIO DE MENTALIDAD IMPRESCINDIBLE
El mercado está cambiando. El modelo del alquiler turístico tal y como lo conocíamos está en crisis, y quienes antes ganaban más con estancias cortas ahora tienen que adaptarse a un alquiler temporal más tradicional para mantener la rentabilidad.
Desde Mister Alquiler recomendamos a los propietarios revisar los precios a la baja en estos contratos temporales —sobre todo los de septiembre a junio— para garantizar la ocupación y no perder dinero con viviendas vacías.
El objetivo es claro: ajustar los precios, adaptarse al nuevo contexto legal y asegurar la rentabilidad durante todo el año.El alquiler temporal en España, y en particular en las zonas costeras, está viviendo una transformación notoria en los últimos años, pero esta temporada está teniendo una dinámica sin precedentes. En Mister Alquiler, con más de cuatro décadas de experiencia, hemos observado cambios significativos en las demandas de los inquilinos, lo que refleja una evolución en sus expectativas y necesidades. Sin lugar a dudas, este año, el mercado de alquiler está experimentando un auge, con un notable incremento en la demanda de apartamentos que cuenten con instalaciones y comodidades específicas, especialmente en relación con el clima y las nuevas tecnologías.
La demanda de apartamentos con aire acondicionado: una necesidad en aumento
Uno de los cambios más significativos que hemos observado en la demanda de propiedades de alquiler temporal es la creciente importancia del aire acondicionado en las viviendas. Si bien antes se consideraba un lujo, este año ha pasado a ser un requisito casi indispensable, especialmente para aquellos que buscan apartamentos de alquiler a partir de septiembre. Nunca antes, en los años de experiencia que tenemos en Mister Alquiler, habíamos tenido tanta demanda de apartamentos que contaran con aire acondicionado en todas las habitaciones o, al menos, en el salón y en la habitación principal.
Este aumento en la exigencia se debe principalmente al cambio climático y al aumento progresivo de las temperaturas en España. Los veranos son cada vez más calurosos, y no solo en las zonas del sur. Las altas temperaturas afectan también a la costa este y norte, donde se encuentran muchos de los apartamentos en alquiler. Las familias que llegan, especialmente aquellas con niños, buscan ambientes frescos, y, en muchos casos, solicitan incluso la instalación de ventiladores en el techo. Sin duda, la climatización es uno de los puntos más críticos para los inquilinos de este año.
La influencia de la nueva ley turística: más oferta en la costa
Otro factor que está moldeando el mercado del alquiler temporal es la reciente legislación sobre el alquiler de viviendas de uso turístico, que entró en vigor el 2 de julio de 2025. Esta nueva normativa ha tenido un gran impacto en el sector, ya que muchos apartamentos que antes se alquilaban ilegalmente como viviendas turísticas han tenido que cerrar sus puertas debido a la imposibilidad de adaptarse a los nuevos requisitos legales. Esto ha provocado un aumento en la oferta de apartamentos temporales en la costa, lo que, a su vez, ha hecho que los inquilinos sean más selectivos y exigentes en cuanto a las propiedades que consideran para alquilar.
La nueva mentalidad de los inquilinos: más exigentes en cuanto a calidad y confort
Este año, los inquilinos que han llegado a nuestras oficinas en Mister Alquiler han demostrado ser mucho más exigentes que en años anteriores. En su mayoría, los arrendatarios provienen del norte y este de Europa, especialmente de países como Alemania, Francia, Reino Unido y los Países Bajos. Estos inquilinos no solo buscan un lugar donde vivir, sino un espacio que les ofrezca confort, modernidad y una experiencia de vida agradable.
Las propiedades bien decoradas y equipadas se han convertido en una prioridad. Los inquilinos buscan apartamentos que estén completamente amueblados, con electrodomésticos modernos y, por supuesto, bien decorados. Este cambio en las expectativas también se ha visto reflejado en la demanda de otras comodidades como sistemas de filtración de agua como la osmosis inversa, y la conexión Wi-Fi de alta calidad.
La importancia de la Wi-Fi y la conectividad: un factor clave para los inquilinos internacionales
Otro aspecto que ha adquirido una gran relevancia este año es la conectividad a internet. Muchos de los inquilinos de Mister Alquiler llegan recién llegados de otros países y, en algunos casos, no tienen una cuenta bancaria española, lo que hace que dependan aún más de una buena conexión a internet. Para estos inquilinos, disponer de Wi-Fi instalado en la vivienda desde el primer día es un requisito indispensable. De hecho, en muchas ocasiones nos solicitan que el servicio esté activado antes de su llegada para que puedan utilizarlo sin ningún contratiempo.
Como se mencionaba en reportajes anteriores, otro aspecto clave en la tecnología del hogar es la presencia de un Smart TV. Un televisor inteligente no solo mejora la experiencia de entretenimiento, sino que también se ha convertido en una herramienta de vital importancia para aquellos que buscan una vivienda con servicios completos y actualizados.
La limpieza: un factor determinante para los inquilinos
Uno de los puntos más sensibles de este año ha sido la exigencia en la limpieza de las viviendas. Los inquilinos no solo buscan propiedades bien decoradas, sino que también están prestando una atención especial al mantenimiento y la limpieza del hogar. La limpieza se ha convertido en un factor determinante, y no se limita únicamente al aspecto visual, sino también a la calidad del aire y la higiene general del apartamento. Con la pandemia aún fresca en la memoria de muchos, la limpieza y la desinfección de los apartamentos son aspectos fundamentales que los inquilinos valoran enormemente.
Conclusión: un cambio en la demanda y un mercado más competitivo
En resumen, el perfil del inquilino ha cambiado notablemente. Este año, con el aumento de las temperaturas, las nuevas leyes y la mayor competencia en el mercado, los inquilinos de alquiler temporal están más exigentes que nunca. Buscan viviendas con aire acondicionado, buenas instalaciones, conectividad Wi-Fi de calidad, y un entorno limpio y bien cuidado. La oferta en la costa ha aumentado debido a la regulación de los alquileres turísticos, lo que ha hecho que los inquilinos tengan más opciones, pero también que sean más selectivos en cuanto a lo que eligen.
Para Mister Alquiler, estos cambios son una oportunidad para ofrecer a nuestros inquilinos lo mejor en términos de calidad, confort y tecnología. Sabemos que un inquilino satisfecho es nuestra mejor carta de presentación, y estamos comprometidos con seguir adaptándonos a las nuevas necesidades del mercado para garantizar la mejor experiencia a nuestros clientes.
