Mister Alquiler gestiona tu vivienda en alquiler sin la necesidad del registro en la ventanilla única digital de arrendamientos
El mercado del alquiler en España, actualmente, está en proceso de transformación regulatoria.
El “Proyecto de Real Decreto” por tanto crea la Ventanilla Única Digital con el objetivo de regular y controlar los alquileres temporales y alojamientos de corta duración.
La norma, tras audiencia en octubre 2024, entrará en vigor el 2 de enero 2025 tras su publicación oficial en el B.O.E.
Contexto y Marco Legal
El Real Decreto por consiguiente regula el alquiler de corta duración, ya que es un negocio rentable pero disminuye la oferta habitacional y aumenta los precios a largo plazo.
Esta normativa se enmarca en el Reglamento (UE) 2024/1028 y responde a la Resolución de 2021 sobre el impacto negativo de los alquileres vacacionales.
Aspectos Clave del Real Decreto
Arrendamientos Afectados
Esta nueva normativa regula los alquileres de corta duración —turísticos o no— que son gestionados mediante plataformas digitales como Airbnb, Booking, Expedia, HomeToGo, entre otras.
Los alquileres pueden ser de edificios residenciales, embarcaciones o cualquier arrendamiento para fines distintos de vivienda permanente, según la Ley de Arrendamientos Urbanos.
La Ventanilla Única Digital de Arrendamientos
La Ventanilla Única se presenta como una herramienta para canalizar los datos generados en el mercado del alquiler de corta duración. A través de esta pasarela digital, las plataformas deberán compartir la información de las operaciones con las autoridades competentes. Esto facilitará el monitoreo y control sobre el uso de las propiedades en alquiler temporal, ofreciendo una radiografía del mercado en todo el territorio nacional.
El Registro Único de Arrendamientos
El Real Decreto por lo tanto exige registrar propiedades o embarcaciones destinadas a alquiler temporal con el fin de garantizar transparencia y control en el mercado de corta duración.
El Registro Único de Arrendamientos, gestionado oficialmente, asignará un número obligatorio para publicitar propiedades en plataformas de alquiler, garantizando control y regulación.
La inscripción, que podrá realizarse de forma presencial o a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores, requerirá la presentación de la documentación del inmueble y, en su caso, de la licencia correspondiente.
Mis disculpas. Aquí está en menos de 25 palabras:
El número de registro será válido por 12 meses, con renovación anual mediante un modelo informativo pendiente de aprobación por el Ministerio de Vivienda.
Excepciones a la Obligación de Registro
Los arrendadores de viviendas permanentes y aquellos que no utilicen plataformas de remuneración (como webs de intercambio sin coste o tablones de anuncios sin comisión) estarán exentos de la obligación de registro.
Consecuencias y Retos de la Implementación
El crecimiento de alquileres turísticos responde a la percepción de riesgo en alquileres a largo plazo, influenciado por la actual legislación y su inestabilidad.
Expertos opinan que esta norma, centrada en controlar alquileres turísticos, no solucionará la inseguridad jurídica en el arrendamiento a largo plazo.
En cambio, señalan que sería necesario reducir los plazos obligatorios de los contratos y permitir una recuperación más rápida de las propiedades en caso de ocupación ilegal o problemas con inquilinos.
Además, la implementación del Real Decreto supondrá un reto para los registros de la propiedad, que deberán adaptarse para gestionar grandes volúmenes de documentación, validación de licencias y anotaciones en los registros.
Esta adaptación requerirá una inversión significativa en tiempo y recursos, especialmente en sus sistemas de gestión documental y tecnología.
Conclusión
La creación de la Ventanilla Única Digital y del Registro Único de Arrendamientos representa un intento pionero en la Unión Europea de regular el mercado de alquiler de corta duración y hacer frente a los problemas de habitabilidad urbana y el encarecimiento de los alquileres de vivienda. Sin embargo, mientras no haya cambios en la legislación de arrendamientos de larga duración, esta nueva norma puede no tener el efecto esperado en el mercado del alquiler tradicional.
Mister Alquiler gestiona tu vivienda en alquiler sin la necesidad del registro en la ventanilla única digital de arrendamientos
Para aquellos propietarios que prefieran evitar los trámites de registro y regulación, Mister Alquiler ofrece una solución práctica y eficiente. A través de su Ventanilla Única Digital, Mister Alquiler asesora a los propietarios sobre cómo alquilar de manera temporal sus viviendas sin la necesidad de registro oficial, gestionando directamente las propiedades y permitiendo que los propietarios eviten el uso de plataformas comisionistas. Con la capacidad de gestionar y publicitar las viviendas de sus clientes fuera de estos portales, Mister Alquiler simplifica el proceso, permitiendo a los propietarios alquilar sus inmuebles sin complicaciones administrativas, y con la confianza de un servicio profesional y cercano.
En primera línea de mar, la icónica «Torre Amalia» ofrece unas vistas panorámicas inigualables al mar y a la ciudad
En primera línea de mar, ofrece unas vistas panorámicas inigualables al mar y a la ciudad, gracias a su privilegiada orientación sureste.
Este apartamento además ha sido mantenido en perfecto estado y cuenta con un mobiliario moderno que lo hace sentir acogedor y contemporáneo. Por otro lado, la vivienda se distribuye de manera eficiente de modo que ofrece un espacio amplio y confortable.
Asimismo, cuenta con tres habitaciones, una de las cuales incluye una mesa de trabajo, lo que la hace ideal para nómadas digitales o personas que teletrabajan desde casa.
Las dos terrazas del apartamento son un verdadero lujo.
Una terraza ofrece vistas magnificas al mar, perfecta para disfrutar de los amaneceres o de una cena al aire libre, mientras que la otra, situada en la parte oeste, permite disfrutar de una perspectiva de la ciudad. Cuenta con armarios empotrados y calefacción.
Entre las comodidades, puedes encontrar una zona de «parking libre y sin numerar», a lo que es un gran plus en una ubicación tan deseada. La ubicación del apartamento también es perfecta para aquellos que disfrutan de actividades al aire libre.
El paseo marítimo ofrece carril bici para disfrutar del mar, con colegios cercanos, supermercados como Lidl y Mercadona, y accesibles centros médicos.
Este apartamento no solo ofrece comodidad, sino que además brinda la oportunidad de disfrutar de un estilo de vida saludable y activo, donde el sonido del mar por tanto se convierte en parte de la rutina diaria. Asimismo, la cercanía al puerto pesquero y al puerto deportivo permite así disfrutar de vibrantes actividades relacionadas con la pesca y deportes acuáticos, mientras que el ambiente del paseo marítimo ofrece una variedad de opciones de ocio y restauración.
Cabe señalar que esta vivienda está destinada exclusivamente a nómadas digitales del norte y este de Europa, personal docente, médicos…
Si hubiese interés en incluir los meses de julio y agosto, es decir, los meses veraniegos del próximo año 2025, te invitamos a consultar las condiciones y precios disponibles.
