Mister Alquiler gestiona tu vivienda en alquiler sin la necesidad del registro en la ventanilla única digital de arrendamientos
El mercado del alquiler en España está en proceso de transformación regulatoria. El reciente “Proyecto de Real Decreto por el que se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos y se regula la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler y alojamientos de corta duración” apunta a un mayor control sobre los alquileres temporales. Tras finalizar el periodo de audiencia y aportaciones en octubre de 2024, se espera que la norma entre en vigor el 2 de enero de 2025, con publicación previa en el B.O.E.
Contexto y Marco Legal
El Real Decreto es una respuesta del gobierno español a la necesidad de regular el crecimiento del mercado de alquiler de corta duración, un fenómeno que, aunque rentable para propietarios, ha reducido la oferta de vivienda en zonas urbanas y turísticas y elevado los precios de alquiler a largo plazo. Esta normativa se enmarca en el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y responde a la Resolución de 2021, en la que se advertía sobre el impacto negativo de los alquileres vacacionales en la habitabilidad de zonas residenciales.
Aspectos Clave del Real Decreto
Arrendamientos Afectados
Esta nueva normativa regula los alquileres de corta duración —turísticos o no— que son gestionados mediante plataformas digitales como Airbnb, Booking, Expedia, HomeToGo, entre otras. Los alquileres pueden corresponder a edificios residenciales (casas, pisos o habitaciones) o embarcaciones y, en general, a cualquier tipo de arrendamiento destinado a fines distintos de vivienda permanente, tal y como establece la Ley de Arrendamientos Urbanos.
La Ventanilla Única Digital de Arrendamientos
La Ventanilla Única se presenta como una herramienta para canalizar los datos generados en el mercado del alquiler de corta duración. A través de esta pasarela digital, las plataformas deberán compartir la información de las operaciones con las autoridades competentes. Esto facilitará el monitoreo y control sobre el uso de las propiedades en alquiler temporal, ofreciendo una radiografía del mercado en todo el territorio nacional.
El Registro Único de Arrendamientos
Para asegurar la transparencia y control de los alquileres de corta duración, el Real Decreto establece la obligación de registrar cada propiedad o embarcación que se ofrezca para alquiler temporal. Este Registro Único de Arrendamientos, gestionado por el Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles, emitirá un número de registro que será requisito para publicitar la propiedad en cualquier plataforma de alquiler. La inscripción, que podrá realizarse de forma presencial o a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores, requerirá la presentación de la documentación del inmueble y, en su caso, de la licencia correspondiente.
Cada número de registro tendrá una validez de doce meses, con posibilidad de renovación anual mediante un modelo informativo que aún está pendiente de aprobación por el Ministerio de Vivienda.
Excepciones a la Obligación de Registro
Los arrendadores de viviendas permanentes y aquellos que no utilicen plataformas de remuneración (como webs de intercambio sin coste o tablones de anuncios sin comisión) estarán exentos de la obligación de registro.
Consecuencias y Retos de la Implementación
El crecimiento de los alquileres turísticos ha sido, en buena medida, una respuesta de los propietarios a la inestabilidad y el riesgo percibido en el alquiler a largo plazo, situación generada en parte por la legislación actual. Los expertos creen que esta nueva norma, aunque enfocada en el control de los alquileres turísticos, no resolverá la falta de seguridad jurídica en el arrendamiento de larga duración. En cambio, señalan que sería necesario reducir los plazos obligatorios de los contratos y permitir una recuperación más rápida de las propiedades en caso de ocupación ilegal o problemas con inquilinos.
Además, la implementación del Real Decreto supondrá un reto para los registros de la propiedad, que deberán adaptarse para gestionar grandes volúmenes de documentación, validación de licencias y anotaciones en los registros. Esta adaptación requerirá una inversión significativa en tiempo y recursos, especialmente en sus sistemas de gestión documental y tecnología.
Conclusión
La creación de la Ventanilla Única Digital y del Registro Único de Arrendamientos representa un intento pionero en la Unión Europea de regular el mercado de alquiler de corta duración y hacer frente a los problemas de habitabilidad urbana y el encarecimiento de los alquileres de vivienda. Sin embargo, mientras no haya cambios en la legislación de arrendamientos de larga duración, esta nueva norma puede no tener el efecto esperado en el mercado del alquiler tradicional.
Mister Alquiler gestiona tu vivienda en alquiler sin la necesidad del registro en la ventanilla única digital de arrendamientos
Para aquellos propietarios que prefieran evitar los trámites de registro y regulación, Mister Alquiler ofrece una solución práctica y eficiente. A través de su Ventanilla Única Digital, Mister Alquiler asesora a los propietarios sobre cómo alquilar de manera temporal sus viviendas sin la necesidad de registro oficial, gestionando directamente las propiedades y permitiendo que los propietarios eviten el uso de plataformas comisionistas. Con la capacidad de gestionar y publicitar las viviendas de sus clientes fuera de estos portales, Mister Alquiler simplifica el proceso, permitiendo a los propietarios alquilar sus inmuebles sin complicaciones administrativas, y con la confianza de un servicio profesional y cercano.
En primera línea de mar, la icónica «Torre Amalia» ofrece unas vistas panorámicas inigualables al mar y a la ciudad
En primera línea de mar, ofrece unas vistas panorámicas inigualables al mar y a la ciudad, gracias a su privilegiada orientación sureste. Está ubicado a tan solo unos pasos de la playa, permitiendo a los residentes disfrutar de un acceso directo desde la urbanización al paseo marítimo, donde el sonido de las olas se convierte en la banda sonora de la vida cotidiana. Una de las características más prácticas de la urbanización son las duchas disponibles para los residentes, ideales para refrescarse después de un día bajo el sol y limpiar la arena antes de entrar a casa, brindando así una experiencia de vida junto al mar realmente cómoda.
Este apartamento ha sido mantenido en perfecto estado y cuenta con un mobiliario moderno que lo hace sentir acogedor y contemporáneo. La vivienda se distribuye de manera eficiente para ofrecer un espacio amplio y confortable. Tres habitaciones; una de ellas está equipada con una mesa de trabajo, lo que la convierten en el espacio perfecto para nómadas digitales o personas que teletrabajen desde casa.
Las dos terrazas del apartamento son un verdadero lujo. Una terraza ofrece vistas magnificas al mar, perfecta para disfrutar de los amaneceres o de una cena al aire libre, mientras que la otra, situada en la parte oeste, permite disfrutar de una perspectiva de la ciudad. Cuenta con armarios empotrados y calefacción.
Entre las comodidades, puedes encontrar una zona de «parking libre y sin numerar», a lo que es un gran plus en una ubicación tan deseada. La ubicación del apartamento también es perfecta para aquellos que disfrutan de actividades al aire libre. El paseo marítimo, que se extiende a lo largo de la costa, cuenta con carril bici, ideal para dar largos paseos y disfrutar de la belleza del mar. Los residentes también tendrán la comodidad de tener colegios a pocos pasos, y una variada oferta de supermercados como Lidl y Mercadona, así como centros médicos.
Este apartamento no solo ofrece comodidad, sino que también brinda la oportunidad de disfrutar de un estilo de vida saludable y activo, donde el sonido del mar se convierten en parte de la rutina diaria. La cercanía al puerto pesquero y al puerto deportivo permite disfrutar de vibrantes actividades relacionadas con la pesca y deportes acuáticos, mientras que el ambiente del paseo marítimo ofrece una variedad de opciones de ocio y restauración.
Cabe señalar que esta vivienda está destinada exclusivamente a nómadas digitales del norte y este de Europa, personal docente, médicos…
Si hubiese interés en incluir los meses de julio y agosto, es decir, los meses veraniegos del próximo año 2025, te invitamos a consultar las condiciones y precios disponibles.
