Con la llegada del verano, son muchos los contratos de arrendamiento que llegan a su fin, especialmente aquellos firmados con fecha de vencimiento el 30 de junio. Este periodo marca un momento clave tanto para propietarios como para inquilinos, y una correcta entrega de la vivienda garantiza una salida ordenada, justa y conforme a lo pactado en el contrato.
Entrega puntual de llaves y cumplimiento contractual
Todo contrato de arrendamiento establece con precisión la fecha y hora exacta en la que el inquilino debe entregar la vivienda y devolver las llaves. Cumplir con este requisito no solo es una formalidad, sino una obligación. La entrega fuera de plazo puede implicar importantes penalizaciones económicas, pudiendo alcanzar hasta cinco veces el valor de la renta diaria.
Además, el inquilino debe entregar todos los juegos de llaves que le fueron proporcionados al inicio del arrendamiento, incluyendo llaves de la vivienda, portal, buzón, mandos de garaje y llaves magnéticas, en su caso.
Condiciones de limpieza y estado general del inmueble
Uno de los puntos más relevantes es que la vivienda debe ser entregada en el mismo estado de limpieza y conservación en el que fue recibida. Esto incluye:
- Cocina completamente limpia, incluyendo horno, campana extractora y nevera, sin restos de grasa ni alimentos.
- Todos los utensilios de cocina, vajilla, vasos, ollas y sartenes deben estar limpios y ordenados en los armarios.
- Baños desinfectados y en buen estado, con especial atención al WC, lavabo, ducha o bañera, suelos y mamparas.
- Ropa de cama y baño lavada, planchada y doblada, colocada sobre las camas para facilitar su verificación.
- Limpieza general de toda la vivienda: suelos fregados, muebles sin polvo, cristales limpios.
- Ausencia total de bolsas de basura, desperdicios o pertenencias personales del inquilino.
Reparación de desperfectos y estado del mobiliario
El inquilino debe solucionar cualquier desperfecto causado durante el periodo de arrendamiento antes de la entrega. Si no lo hace, la agencia o el propietario podrá elaborar un presupuesto para la reparación y descontar su coste de la fianza.
El estado del inmueble se evalúa en función del inventario inicial y el reportaje fotográfico realizado al momento de la firma del contrato.
Coste de limpieza si no se cumple con lo acordado
Cuando una vivienda no es devuelta con la limpieza adecuada, es habitual contratar un servicio de limpieza profesional. Para tener una referencia clara:
- La limpieza estándar de una vivienda requiere aproximadamente 7 horas de trabajo.
- El lavado, planchado y colocación de ropa de cama y baño suma unas 3 horas adicionales.
El coste total puede oscilar entre 250 € y 300 €, y en viviendas de mayor tamaño o con suciedad excesiva, puede alcanzar incluso los 700 €. Todo este importe puede ser deducido directamente de la fianza legalmente depositada.
Proceso de revisión y devolución de la fianza
Una vez realizada la entrega de llaves, la agencia inmobiliaria revisará el estado del inmueble y comunicará al propietario los resultados de la inspección. A continuación:
- Se verificará que todos los suministros (agua, luz, internet, gas) estén al corriente de pago.
- El propietario dispondrá de un plazo de 30 días naturales para devolver la fianza al inquilino, conforme a la normativa vigente.
Una salida correcta beneficia a todas las partes
Cuando una vivienda se devuelve en las condiciones pactadas, el proceso de salida resulta fluido, sin conflictos ni demoras innecesarias. Es una señal de responsabilidad y buena fe por parte del inquilino, y ofrece seguridad y confianza al propietario.
En Mister Alquiler gestionamos cada salida con total profesionalidad, asegurándonos de que ambas partes cumplan con sus obligaciones y evitando así malentendidos o pérdidas económicas.
