Cuando finaliza un contrato de arrendamiento, llega el momento en el que el inquilino debe devolver la vivienda al propietario. En Mister Alquiler insistimos en que esta entrega no es una simple devolución de llaves: es un acto formal, regulado legalmente, y que implica dejar la vivienda en condiciones idénticas a las que fue recibida. Por ello, redactamos este reportaje con un enfoque claro: en defensa de los derechos del propietario y del cuidado que merece su vivienda.
1. La vivienda debe entregarse limpia, ordenada y equipada
La limpieza no es opcional. Cuando un inquilino se marcha, debe dejar la vivienda completamente limpia: suelos fregados, cristales limpios, polvo retirado, baños desinfectados y cocina impecable. La ropa de cama y baño debe devolverse lavada, planchada y perfectamente doblada dentro de los armarios, tal como se entregó al inicio del contrato.
Electrodomésticos como frigorífico, horno, microondas, lavadora, campana extractora, etc., deben quedar completamente limpios, sin restos de comida, grasa ni olores. Cualquier negligencia en este sentido será tenida en cuenta como motivo de deducción en la fianza.
2. Nada de agujeros ni daños estructurales
Queda expresamente prohibido realizar agujeros en paredes, azulejos, techos, puertas o muebles. En Mister Alquiler realizamos un reportaje fotográfico profesional antes de cada contrato y dejamos constancia en el inventario del estado exacto de cada superficie.
Cualquier daño no documentado inicialmente será responsabilidad del inquilino y podrá deducirse del importe a devolver.
3. El inventario debe coincidir al cien por cien
Elaboramos inventarios exhaustivos y firmados por ambas partes. Incluyen mobiliario, electrodomésticos, decoración, menaje y ropa de hogar. A la salida, todo debe devolverse en el mismo estado, salvo el desgaste por uso.
No se aceptan excusas como “se rompió y lo tiré”. Todo lo que falte en la vivienda o esté roto sin aviso será valorado económicamente en la liquidación final.
4. Devolución completa de llaves y accesos
El inquilino debe entregar todos los juegos de llaves: puerta principal, portal, buzón, mandos, llaves magnéticas, garaje o trastero. Si falta alguna, se cobrará el duplicado o cambio de cerradura.
5. Suministros al corriente de pago
Todos los recibos de luz, agua, gas e internet de la vivienda deben estar pagados. Solicitamos los últimos recibos antes de cerrar el expediente. Sin esta documentación, se retiene la fianza hasta comprobarlo.
6. Fianza: el propietario tiene derecho a revisar con calma
La ley permite devolver la fianza en un plazo de hasta 30 días. Durante ese tiempo, el propietario puede comprobar el estado de la vivienda, detectar vicios ocultos y calcular el importe a devolver.
7. Acta de entrega de llaves: documento esencial
Se firma en el momento de la entrega de la vivienda y deja constancia del estado del inmueble, el número de llaves y el inicio del plazo de revisión. Es una garantía para ambas partes y una práctica esencial en Mister Alquiler.
8. No pagar el último mes con cargo a la fianza es ilegal
Dejar de pagar el último mes alegando que «se lo queden de la fianza» es ilegal. La ley lo prohíbe. Si se hace, el propietario puede reclamar judicialmente la renta impagada e inscribir al inquilino en registros de morosos o alertas compartidas entre agencias.
Estas incidencias pueden afectar seriamente la posibilidad de alquilar de la vivienda en el futuro. Los profesionales inmobiliarios usamos sistemas conectados (CRM) donde estos incumplimientos quedan registrados y visibles a nivel nacional.
Conclusión: devolver una vivienda es devolver la confianza recibida
Mister Alquiler defiende siempre los intereses del propietario. Elaboramos contratos claros, inventarios documentados y acompañamos todo el proceso. La vivienda debe devolverse como se entregó: limpia, completa y cuidada. Si no es así, la fianza se empleará para restituir lo que falte. Así debe ser.
