Las viviendas de protección oficial (VPO) son un recurso fundamental en la sociedad actual, dirigido a facilitar el acceso a la vivienda a personas con ingresos limitados. En este reportaje, exploraremos diversos aspectos sobre las VPO, incluidos los tiempos y condiciones que deben cumplirse para poder alquilar, vender o habitar estas viviendas.
Las viviendas de protección oficial (VPO) representan una alternativa vital para garantizar el acceso a la vivienda a personas con rentas bajas. A continuación, se abordan diversos aspectos relacionados con las VPO, incluyendo requisitos para alquilar, duración de los contratos y qué sucede en caso de venta o fallecimiento del propietario.
¿Qué es una Vivienda de Protección Oficial?
Las viviendas de protección oficial son aquellas destinadas a favorecer a personas con rentas bajas, ofreciendo un acceso más asequible a la vivienda. La adjudicación de estas viviendas generalmente se realiza a través de un sorteo público, garantizando un proceso transparente y equitativo. El Estado también ofrece estas viviendas en régimen de alquiler, alquiler con opción de compra o compra directa.
¿Cuánto Tiempo Tiene que Pasar para Alquilar una Vivienda de VPO?
Un aspecto fundamental a considerar es que una vivienda de protección oficial solo podrá ser alquilada una vez que haya transcurrido un período de diez años desde que fue adjudicada a su propietario. Esto implica que, después de este tiempo, la vivienda pierde su condición como VPO y puede ser gestionada de manera diferente.
¿Cuántos Años Tarda en Liberarse una Vivienda de Protección Oficial?
Una VPO puede liberar su condición de protección. No obstante, esto solo sucederá después de que hayan transcurrido 30 años desde que fue calificada como vivienda de protección oficial. Una vez completado este período, la vivienda pasa a ser considerada libre y definitiva, permitiendo al propietario gestionarla como desee.
Obligaciones Fiscales Asociadas a la Venta de una VPO
Cuando se trata de la venta de una vivienda de protección oficial, es importante tener en cuenta ciertos aspectos fiscales. Si la vivienda se ha adquirido en régimen de protección pública especial, se deberá pagar el 4% del importe escriturado a Hacienda. Si además se adquiere una plaza de garaje de forma independiente, esta estará sujeta al 21% de IVA.
¿Cuántos Años Tienen que Pasar para Vender una Vivienda de Protección Oficial?
La normativa establece que una vivienda de protección oficial no puede ser vendida hasta que transcurra un mínimo de cinco años desde su adquisición, salvo en casos de «justa causa». Este marco regulatorio busca garantizar que el propósito original de la VPO se mantenga a lo largo del tiempo.
Contratos de Alquiler de Protección Oficial
La duración de los contratos de alquiler de protección oficial es libremente pactada entre las partes, pero, si el plazo inicial es inferior a cinco años, el contrato se prorrogará obligatoriamente hasta alcanzar un mínimo de cinco años si así lo desea el inquilino. Esto proporciona estabilidad a los arrendatarios que optan por este tipo de vivienda.
¿Cómo Saber si una VPO ha Prescrito?
Para comprobar si una vivienda de protección oficial ha prescrito, debe haber transcurrido un mínimo de 30 años desde su compra. En caso de que se cumplan ciertos requisitos, la vivienda puede descalificarse incluso antes de que se cumpla este plazo, facilitando la posibilidad de venderla.
Requisitos para Habitar una Vivienda de Protección Oficial
Para arrendar una vivienda de protección calificada conforme al decreto 74/2009, de 30 de julio, deben cumplirse ciertos requisitos, como ser persona física mayor de edad, estar emancipado o no incapacitado, y ser español o tener residencia legal en España. Estos requisitos aseguran que las personas que occupan estas viviendas sean elegibles y cumplan con los criterios establecidos.
Viviendas de Protección Oficial (VPO): Requisitos, Derechos y Consideraciones
Requisitos para Alquilar una Vivienda de VPO
Para alquilar una vivienda de protección oficial, se deben cumplir ciertos requisitos, que incluyen: ser mayor de edad, no haber percibido otra vivienda de protección oficial en España con anterioridad, no poseer una vivienda de propiedad y estar inscrito como demandante de pisos de protección oficial en la comunidad autónoma correspondiente. Estos requisitos aseguran que las viviendas de protección oficial se destinen a aquellos que realmente las necesitan.
Duración del Alquiler de VPO
Un inquilino tiene derecho a permanecer en un piso alquilado durante un mínimo de cinco años. Este período se extiende a siete años si el arrendador es una persona jurídica, independientemente de que el contrato firmado tenga una duración inicial de un año. Esta normativa busca proporcionar estabilidad a los inquilinos.
¿Qué Ocurre si se Vende el Piso en el que Estoy Alquilado?
Si tanto la vivienda como el contrato de arrendamiento están debidamente inscritos en el Registro de la Propiedad, el comprador del inmueble deberá asumir automáticamente el contrato de alquiler vigente. Esto permite que el inquilino continúe viviendo en la propiedad hasta que el contrato finalice, garantizando así los derechos del arrendatario.
Procedimiento y Tiempo para Desclasificar una VPO
La descalificación de una vivienda de protección oficial puede realizarse cuando el interesado justifica que ha cumplido con todos los trámites requeridos. El plazo máximo para emitir la resolución de descalificación es de cinco meses desde la fecha de entrada de la solicitud. Esto es crucial para aquellos que buscan que su vivienda deje de estar sujeta a las limitaciones propias de las VPO.
Venta de una Vivienda de VPO
Se puede vender una vivienda de protección oficial si han transcurrido 10 años desde su compra o si se ha completado el periodo de protección de 30 años, conforme a la nueva ley de vivienda sin carácter retroactivo. En este caso, no se necesita autorización y no es necesario devolver las ayudas recibidas, permitiendo la venta sin restricciones.
Consecuencias de Renunciar a una VPO
La renuncia injustificada a una vivienda de protección oficial puede tener repercusiones significativas. Esto incluye la inclusión en el registro de demandantes durante un periodo de tres años, limitando las futuras oportunidades de acceder a una VPO.
Espacio Máximo Permitido para una VPO
Las viviendas de protección pública básica (VPB) tienen una superficie construida máxima de 103 m². Sin embargo, si la vivienda está destinada a una familia numerosa, puede extenderse hasta 150 m² construidos, de acuerdo a las normativas aplicables.
Definición de Vivienda de Protección Oficial
Una vivienda de protección oficial, también conocida como VPO, es aquella destinada a favorecer a compradores con rentas bajas. Estas viviendas se ofrecen a un precio inferior al del mercado libre, a cambio de cumplir con una serie de requisitos y limitaciones reguladas por las comunidades autónomas.
Proceso de Descalificación
La tramitación de descalificaciones de viviendas de protección oficial es gratuita, siempre que el propietario se encargue de la venta de su propiedad. La documentación necesaria incluye una fotocopia del DNI del solicitante y una fotocopia de la escritura de propiedad de la vivienda.
El Alquiler de Protección Oficial
Las viviendas de protección oficial son aquellas que se destinan a personas con rentas bajas. Esta condición normalmente se otorga mediante un sorteo público, y también existe la opción de alquilar con derecho a compra.
Condiciones de Habitabilidad
Una vivienda se considera habitable cuando cumple con las condiciones básicas de seguridad y accesibilidad a servicios esenciales como baños y cocina..
Fallecimiento del Propietario de una VPO
En caso de fallecimiento del propietario de una vivienda de protección oficial, los herederos pueden acogerse a la posición del arrendador siempre que cumplan con los requisitos de solicitud de la vivienda y tengan el grado de parentesco necesario. Además, deben estar censados en la vivienda.
Venta de una Vivienda Antes de Tres Años
Si una vivienda se vende antes de tres años de su compra, se considerará que no es vivienda habitual para Hacienda. Esto implica que el propietario deberá tributar en el IRPF por las ganancias patrimoniales obtenidas de la venta.
Conclusión
Las viviendas de protección oficial son una herramienta crucial para proporcionar acceso a la vivienda a sectores de la población con ingresos limitados. Conocer las condiciones y normativas que rigen su uso, alquiler y venta es esencial para todos aquellos que buscan beneficiarse de este tipo de vivienda. Las VPO no solo representan oportunidades de vivienda asequible, sino que también son parte importantísima del marco legal y social que busca garantizar el derecho a la vivienda digna para todos.
