Las “arras” constituyen un elemento clave en el proceso de compra de una vivienda. Se presentan como un compromiso entre el comprador y el vendedor para formalizar la intención de realizar la compra. Generalmente, la cantidad entregada como arras oscila entre el 5% y el 15% del precio de venta, siendo la media comúnmente un 10%. Este documento privado establece las bases del acuerdo y proporciona seguridad a ambas partes.
¿Qué Hacer Antes de Firmar un Contrato de Arras?
Antes de firmar un contrato de arras, es fundamental realizar ciertas verificaciones y acciones para asegurarse de que la transacción se lleve a cabo sin problemas:
1. Visitar la Vivienda con un Técnico: Se recomienda realizar una visita a la propiedad junto a un técnico que evalúe el estado del inmueble. Esta revisión puede ayudar a identificar posibles problemas que podrían afectar la compra. O utilizar los servicios inmobiliarios de Mister Alquiler, el cual ya dispone de toda la información técnica de la vivienda.
2. Comprobar la Titularidad y Cargas: Verificar que el vendedor sea el legítimo propietario de la vivienda y que no existan cargas o hipotecas que puedan complicar la compraventa.
3. Solicitar el IBI: Obtener información sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para conocer las cargas fiscales asociadas a la propiedad.
4. Analizar el Contrato de Arras: Revisar el contrato de arras detenidamente, y si es necesario, introducir las modificaciones pertinentes para proteger los intereses del comprador.
5. Recibir el Certificado Energético: Asegurarse de contar con el certificado energético de la vivienda, el cual es obligatorio al momento de la venta.
Tipos de Contrato de Arras
Para el comprador, el contrato de arras “penitenciales” es el más beneficioso. Este tipo de contrato permite a ambas partes desistir del acuerdo sin necesidad de intervención judicial, lo que facilita una mayor flexibilidad en la transacción.
¿Quién Paga el Notario en un Contrato de Arras?
En cuanto a los gastos notariales, aunque la ley no establece explícitamente quién debe pagar, es habitual que se pacte que sea el comprador quien asuma este coste. Sin embargo, ambas partes pueden acordar cómo manejar estos gastos. En mister Alquiler, la formalización del contrato de arras generalmente se realiza a través de la nuestra agencia inmobiliaria.
Tiempo entre las Arras y la Escritura
El plazo establecido para firmar la escritura de compraventa después de la firma del contrato de arras es flexible y se acuerda libremente entre las partes. No existe una duración obligatoria determinada para este tipo de contratos, pero el plazo máximo para formalizar la escritura suele ser de seis meses, y lo más habitual es que sea de 45 días.
Plazo para Preparar un Contrato de Arras
El tiempo total para preparar y firmar un contrato de arras está sujeto a condiciones previas, y el plazo es de 10 días y como máximo de seis meses que es suficiente para que ambas partes lleguen a un acuerdo sólido y se formalice la escritura de compraventa. Las arras pueden ser entregadas directamente entre las partes, o depositadas ante un notario o su agente inmobiliario.
Límites de Pago en Efectivo
En términos de pagos en efectivo, la ley establece que el límite sin necesidad de justificar la procedencia de fondos es de 2,500 € entre particulares. Para transacciones entre empresarios, este límite se establece en 1,000 €. Es altamente recomendable realizar transferencias bancarias para evitar problemas y posibles fraudes.
Elementos Esenciales en un Contrato de Arras
Es fundamental que un contrato de arras incluya ciertos elementos clave:
– Descripción del bien: Identificación clara del inmueble objeto de la venta.
– Precio final de compra: Especificación del precio acordado y forma de pago.
– Cantidad de arras: El importe que se entrega como señal.
– Tiempo máximo para formalizar la compraventa: Este debe acordarse claramente entre las partes.
Depósito del Dinero de un Contrato de Arras
El dinero de las arras puede ser depositado ante notario. De acuerdo con el artículo 621-8, las arras penitenciales pactadas por un plazo máximo de seis meses pueden ser depositadas, garantizando así un registro seguro de la transacción.
Coste de un Notario por un Contrato de Arras
El costo de los servicios notariales para un contrato de arras suele oscilar entre 350 y 400 €, aunque puede variar dependiendo de las particularidades de la operación. Las agencias inmobiliarias como Mister Alquiler generalmente incluyen estos costes en sus comisiones u honorarios.
Conclusión
El contrato de arras es una figura jurídica fundamental en el proceso de compraventa de un inmueble, proporcionando seguridad tanto al comprador como al vendedor. Realizar las verificaciones adecuadas y formalizar un contrato bien estructurado son pasos cruciales para asegurar una transacción exitosa y sin inconvenientes. Conociendo los aspectos clave sobre las arras, los interesados pueden abordar la compra de su vivienda con mayor confianza y claridad.
