El tema de los honorarios de las inmobiliarias por alquilar una vivienda ha suscitado numerosas preguntas en los inquilinos y propietarios. A partir de los cambios legislativos, la situación se ha vuelto más compleja. En este artículo, resolveremos las dudas más frecuentes sobre quién debe pagar estos honorarios en 2024 y qué implica la ley actual en relación con el alquiler.
- ¿Qué es la Comisión de Alquiler Inmobiliaria?La comisión de alquiler es el importe que cobran las agencias inmobiliarias como honorarios a cambio de sus servicios al alquilar una vivienda. Cuando un propietario decide encargar a una inmobiliaria la gestión del arrendamiento de su inmueble, esta se encargará de buscar un inquilino que cumpla con las características requeridas.
¿Quién Debe Pagar la Comisión por Alquiler: el Propietario o el Inquilino?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece diferentes obligaciones dependiendo del tipo de alquiler. Es esencial conocer estos tipos, ya que determinan quién deberá hacerse cargo del mes de agencia.
Alquiler de Vivienda Habitual
El alquiler de vivienda habitual se refiere al arrendamiento que garantiza al inquilino un alojamiento permanente. Según el artículo 2 de la LAU, se considera vivienda habitual aquella que el inquilino convierte en su morada, sin contar con otra vivienda que satisfaga esa necesidad.
Los contratos de arrendamiento de vivienda habitual suelen tener una duración de cinco años si se realizan entre particulares, o de siete años si el propietario es una persona jurídica.
Con la nueva ley de vivienda española promulgada en 2023, se establece que la comisión de la agencia inmobiliaria, es decir, los honorarios, deben ser asumidos por el propietario de la vivienda.
Alquiler de Vivienda Temporal
Por otro lado, el alquiler de vivienda temporal se refiere a aquellos contratos que tienen un uso distinto al de la vivienda habitual. Según el artículo 3.1 de la LAU, este arrendamiento recae sobre edificaciones cuya finalidad es diferente a la fijada para la vivienda habitual.
Conforme a la ley 12/2023, de 24 de mayo, en el caso de los contratos de alquiler de viviendas temporales, corresponde al inquilino pagar la comisión de la agencia. Sin embargo, también se permite que esta carga se reparta entre el propietario y el inquilino o que la agencia cobre tanto a uno como a otro según su costumbre.
La distinción entre vivienda habitual y temporal es crucial: la vivienda temporal no constituye la morada habitual del inquilino. De hecho, es posible que un arrendatario tenga una vivienda habitual y necesite arrendar otra por un periodo breve, ya sea por motivos vacacionales, académicos o laborales.
La comisión de una inmobiliaria puede ser un tema confuso, ya que no existe una legislación específica que establezca un porcentaje fijo o una cantidad estándar a cobrar, sobre todo en España. Aquí te resumo lo más importante acerca de las comisiones inmobiliarias y cómo se calculan:
1. Comisiones Comunes
– Mes de Agencia: La práctica más habitual es cobrar un mes de alquiler más el 21 % de IVA. Esto significa que si, por ejemplo, el alquiler mensual es de 800 euros, la comisión sería de 800 + (800 x 0.21) = 800 + 168 = 968 euros.
– 10 % de la Renta Anual: Otra fórmula extendida consiste en cobrar el 10 % de la renta anual total, también más IVA. Si el alquiler es de 800 euros al mes, la renta anual sería 800 x 12 = 9,600 euros, y la comisión sería 9,600 x 0.10 + (9,600 x 0.21) = 960 + 201.6 = 1,161.6 euros.
2. Cuándo se Paga la Comisión
– La comisión se suele liquidar en el momento en que ambas partes (arrendador y arrendatario) firman el contrato de alquiler. A menudo, el inquilino puede haber adelantado una mensualidad como reserva que luego puede convertirse en fianza, pero la comisión se paga aparte.
3. Quién Paga la Comisión
– En el caso de “viviendas de uso habitual”, el propietario es quien paga la comisión a la agencia.
– Para “viviendas de uso temporal”, en función de las prácticas de la agencia y del acuerdo entre las partes, puede ser pagada por el inquilino, el propietario, o repartida entre ambos.
4. Razones para Contratar una Inmobiliaria
– Experiencia y Conocimiento: Un buen asesor inmobiliario puede encontrar inquilinos solventes que cuiden de la propiedad, lo cual es un proceso que puede ser tedioso y requiere tiempo.
– Seguridad Jurídica: Al lidiar con contratos y legislación, una inmobiliaria puede ofrecer mayores garantías y evitar problemas legales.
5. Nuevas Regulaciones
– Desde el 24 de mayo de 2023, ciertas prácticas como el cobro por mostrar un piso son ilegales si se trata de una vivienda habitual, según la ley de derecho a la vivienda. La comisión siempre debe ser asumida por el propietario en estos casos.
Conclusión
Si bien las Agencias inmobiliarias tienen flexibilidad al establecer sus tarifas, lo más común es cobrar un mes de renta más IVA o un 10 % de la renta anual. Esto dependerá de la normativa, la tipología de vivienda y las prácticas de cada agencia. Es recomendable que tanto propietarios como inquilinos se informen sobre las condiciones específicas antes de firmar cualquier contrato.
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En 2024, con los cambios en la legislación, se ha clarificado la cuestión de quién debe hacerse responsable de los honorarios de las inmobiliarias en los alquileres. Mientras que en el alquiler de vivienda habitual los costes recaen en el propietario, en los contratos de alquiler temporal pueden ser asumidos por el inquilino, compartidos o establecidos de otra forma según las prácticas de la agencia.
Es fundamental que tanto propietarios como inquilinos estén bien informados sobre sus obligaciones y derechos para evitar malentendidos en la gestión de alquileres.
