El alquiler de una vivienda es un compromiso legal y económico que implica responsabilidades claras tanto para el inquilino como para el propietario. En Mister Alquiler, con décadas de experiencia en el sector, entendemos la importancia de establecer los términos de un contrato que garantice la transparencia y el cumplimiento de las obligaciones de ambas partes. A continuación, desglosamos cuáles son esas responsabilidades y los costes que generalmente asumen cada uno.
Obligaciones y Costes del Inquilino
1.- Obligaciones Legales y de Uso:
•Pago del Alquiler: La principal obligación del inquilino es abonar puntualmente la renta acordada según el contrato.
•Cuidado de la Vivienda: El inquilino debe usar la vivienda conforme a lo pactado, mantenerla en buen estado y no realizar modificaciones sin el consentimiento del propietario.
•Pago de Suministros: Los gastos asociados al consumo diario, como la electricidad, el agua, el gas y, en la mayoría de los casos, el Wi-Fi o servicios de telecomunicaciones, corren a cargo del inquilino.
•Limpieza Final de la Vivienda: El inquilino tiene la obligación de devolver la vivienda en las mismas condiciones de limpieza y conservación en las que la recibió. Este coste es una responsabilidad directa del inquilino, quien debe garantizar que el piso quede limpio y en el mismo estado que al inicio del contrato.
2.- Costes Asociados al Inquilino:
• Suministros: Como se mencionó, los servicios básicos son responsabilidad del inquilino y su coste varía según el consumo.
• Reparaciones por Daños Causados: El inquilino se hace responsable de los daños ocasionados por su uso directo o por descuido. Por ejemplo, si hay manchas en las paredes ocasionadas por niños que pinten con bolígrafos o lápices, será responsabilidad del inquilino limpiar o, de ser necesario, repintar la vivienda. También deberá reparar o sustituir cualquier objeto o mobiliario dañado durante su estancia.
• Fianza y Depósitos: Al firmar un contrato, el inquilino debe depositar una fianza que se utiliza para cubrir daños o incumplimientos de las condiciones pactadas.
Obligaciones y Costes del Propietario
1.- Obligaciones Legales:
• Conservación y Mantenimiento: El propietario está obligado a mantener la vivienda en condiciones adecuadas de habitabilidad y encargarse de las reparaciones mayores, como averías estructurales o problemas en instalaciones esenciales.
• Cumplimiento Normativo: La vivienda debe cumplir con las exigencias legales necesarias para ser alquilada, como contar con la cédula de habitabilidad si es requerida.
2.-Costes Asociados al Propietario:
•Contribución Urbana y Basuras: El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), las tasas de basuras y las cuotas de comunidad son generalmente asumidos por el propietario.
•Reparaciones Mayores: Las reparaciones estructurales o relacionadas con el desgaste habitual que no provengan de un mal uso del inquilino recaen sobre el propietario.
•Costes de Gestión Inmobiliaria: En contratos de larga duración regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos, los costes de redacción del contrato y los honorarios de la agencia son íntegramente asumidos por el propietario.
•Seguro del Hogar: Aunque no es obligatorio, muchos propietarios optan por contratar un seguro para proteger la vivienda.
Particularidades en los Alquileres Temporales
En los alquileres temporales, la dinámica de los costes cambia. En Mister Alquiler, la comisión de agencia se divide entre ambas partes, equilibrando el compromiso económico. Este tipo de alquileres suelen incluir, en algunos casos, los suministros en la renta, pero esto debe ser explícitamente pactado en el contrato.
Puntos de Consenso y Claridad
Un aspecto crucial del contrato es asegurar que el inquilino entregue la vivienda en las mismas condiciones en las que la recibió. Esto incluye no solo una limpieza final exhaustiva, sino también la reparación de cualquier daño ocasionado por el uso irresponsable.
En Mister Alquiler, fomentamos la transparencia en la redacción del contrato, detallando explícitamente estas obligaciones para evitar malentendidos. Es importante establecer con claridad quién se encarga de cada gasto y definir el estado inicial de la vivienda.
En definitiva, el éxito de un contrato de alquiler radica en el entendimiento mutuo y en el cumplimiento de las obligaciones por ambas partes. En Mister Alquiler, trabajamos para que este proceso sea claro, legal y satisfactorio para todos, asegurando tanto la tranquilidad del propietario como del inquilino.
