Desde Mister Alquiler, con el respaldo de nuestro equipo legal y jurídico de Lex Legal Abogados, queremos ofrecer una guía clara y detallada sobre las fechas de entrada y salida en los contratos de alquiler temporal, su repercusión legal y la importancia de respetarlas.
El contrato temporal se rige única y exclusivamente por el libre pacto de las partes y por el Código Civil, lo que significa que su duración y condiciones deben establecerse claramente entre el propietario y el inquilino. Sin embargo, existen ciertas reglas y prácticas que garantizan la seguridad jurídica de ambas partes.
¿Qué es un Contrato de Alquiler Temporal?
El alquiler temporal es un contrato de arrendamiento de vivienda que no se encuentra sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), sino que se regula por el Código Civil y el acuerdo entre las partes. Su duración puede ser:
- Desde 31 días hasta un máximo de 11 meses, siendo la duración más común.
- Hasta 36 meses en algunos casos justificados, como en alquileres a empresas o a profesionales en desplazamiento.
Este tipo de contrato se utiliza cuando el inquilino no necesita la vivienda como residencia habitual, sino que tiene una causa justificada y demostrable para su estancia temporal.
¿Quiénes pueden optar a un Contrato Temporal?
Los contratos temporales deben tener una causa específica, ya que no pueden utilizarse como alternativa a un contrato de larga duración. Entre los perfiles que suelen acogerse a este tipo de arrendamientos se encuentran:
- Personas desplazadas por trabajo (empleados en proyectos temporales, consultores, técnicos especializados, etc.).
- Profesores o estudiantes que se trasladan a una ciudad por un curso académico o un programa de formación.
- Personas en recuperación médica o turismo termal, que necesitan residir en un lugar durante un tratamiento.
- Nómadas digitales, trabajadores remotos que alquilan una vivienda por períodos cortos mientras continúan su actividad laboral.
- Personas en tránsito o en trámites de compra de una vivienda, que necesitan alquilar temporalmente mientras concretan su situación.
Importancia de las Fechas de Entrada y Salida en un Contrato Temporal
Uno de los aspectos más importantes en este tipo de contrato es la precisión en la fecha y hora de entrada y salida del inquilino. Al tratarse de un alquiler con una duración concreta, ambas partes deben asegurarse de que se cumplen los términos acordados.
Fecha de Entrada y Hora
El contrato debe especificar de manera clara:
- El día exacto en el que el inquilino puede ingresar a la vivienda.
- La hora en la que puede acceder, lo que evita confusiones con la limpieza, entrega de llaves y organización del arrendador.
- Condiciones de entrega de la vivienda, como el inventario y estado del inmueble al momento de la entrada.
Fecha de Salida y Hora
- El día exacto en el que el inquilino debe abandonar la vivienda.
- La hora límite para entregar las llaves y dejar libre el inmueble.
- Condiciones de devolución de la vivienda, incluyendo la revisión del estado del inmueble y el pago de suministros pendientes.
Si el inquilino demora la salida más allá del tiempo pactado, el propietario tiene derecho a cobrar una penalización, que normalmente equivale al doble de la renta diaria por cada día adicional de ocupación.
Esta penalización se debe a que el retraso en la salida del inquilino puede generar problemas logísticos, especialmente si el propietario tiene otro contrato programado o necesita disponer del inmueble para otros fines.
Elementos que Justifican un Contrato Temporal
Para que un contrato de alquiler temporal sea válido, es recomendable que se incluya una serie de documentos y pruebas que justifiquen la causalidad del mismo:
- Información del anuncio publicitario donde se haya ofrecido la vivienda bajo la modalidad de alquiler temporal.
- Visitas previas documentadas o fichas estandarizadas que expliquen las condiciones del alquiler.
- Información precontractual, que garantice que el inquilino es consciente de la naturaleza temporal del arrendamiento.
- Nota explicativa del contrato, en la que se detallen las razones de la temporalidad y el plazo exacto del alquiler.
- Estudio de mercado comparativo, que justifique el precio del alquiler en la zona y evite problemas legales con respecto a la justificación de la temporalidad.
Consecuencias Legales del Incumplimiento de un Contrato Temporal
Tanto el inquilino como el propietario deben cumplir con las condiciones pactadas. En caso de incumplimiento, pueden surgir problemas legales:
Si el inquilino no abandona la vivienda en la fecha acordada, el propietario puede:
- Exigir la penalización establecida en el contrato.
- Iniciar un procedimiento de desahucio express en caso de ocupación ilegal tras la finalización del contrato.
Si el propietario no respeta el contrato y decide recuperar la vivienda antes de la fecha pactada, el inquilino puede:
- Exigir compensación económica por los daños y perjuicios causados.
- Reclamar el cumplimiento del contrato ante los tribunales.
Ventajas del Alquiler Temporal para Propietarios e Inquilinos
Para Propietarios
- Permite alquilar la vivienda con más flexibilidad y sin las restricciones de los contratos de larga duración.
- Evita los problemas de impago que pueden surgir en contratos de arrendamiento tradicionales.
- Es una opción ideal en zonas con alta demanda temporal, como ciudades universitarias o turísticas.
Para Inquilinos
- Opción ideal para personas con necesidades temporales, sin la rigidez de un contrato de larga duración.
- Mayor flexibilidad en cuanto a plazos y condiciones.
- Posibilidad de encontrar viviendas completamente amuebladas y listas para habitar sin necesidad de realizar cambios.
Conclusión
El contrato de alquiler temporal es una herramienta muy útil tanto para propietarios como para inquilinos, siempre que se realice de forma legal y bien documentada. Establecer con precisión la fecha y hora de entrada y salida es fundamental para evitar conflictos y garantizar una gestión eficiente del inmueble.
Desde Mister Alquiler, con el respaldo de nuestro equipo legal y jurídico de Lex Legal Abogados, estamos preparados para asesorarte sobre la mejor forma de redactar y gestionar tu contrato temporal. Si tienes dudas sobre cómo formalizarlo o necesitas asesoramiento legal, contacta con nosotros para recibir un servicio profesional y adaptado a tus necesidades.
