El Gobierno de España regula el alquiler de corta duración para garantizar mayor transparencia y combatir el fraude, mejorando el control en este mercado.
Se espera la aprobación de un Real Decreto que establecerá un registro obligatorio para viviendas y habitaciones destinadas a alquileres, tutelado por registradores de la propiedad.
Isabel Rodríguez explicó que la medida regulará los alquileres de temporada, turísticos y de habitaciones, asegurando que las plataformas solo comercialicen propiedades que cumplan la normativa.
La creación de una ventanilla única digital de arrendamientos será un pilar central de esta nueva regulación.
Desde el 2 de enero, los propietarios deberán registrar sus propiedades para alquileres cortos a través de este sistema en fase de pruebas.
Este registro será imprescindible para que las plataformas digitales, como Idealista, Fotocasa, Airbnb o Booking, puedan anunciar dichas viviendas.
El proceso iniciará con la solicitud del número de registro ante el Colegio de Registradores, a través de su sede electrónica o el registro competente.
Los propietarios deberán indicar la dirección exacta del inmueble y especificar si el alquiler es de una finca completa, habitación u otro tipo de unidad.
Además, los alquileres turísticos deberán cumplir con las normativas autonómicas y municipales de licencias, así como con los estatutos de las comunidades de vecinos.
Uno de los puntos más destacados de esta nueva regulación es la obligatoriedad del número de registro para la comercialización. La ministra Rodríguez ha advertido que aquellas viviendas que no cuenten con este número no podrán ser anunciadas en ninguna plataforma digital.
Las plataformas deberán verificar que los anuncios incluyan el número de registro asignado y eliminar los que no lo tengan o estén suspendidos.
El número de registro tendrá una validez de 12 meses
Deberá renovarse si la propiedad sigue en alquiler. Además, en el caso de los arrendamientos de temporada, el contrato deberá incluir la causa que justifique que el inquilino no requiere una vivienda permanente.
Si se retira o suspende el número de registro, la ventanilla única digital notificará a las plataformas para retirar el anuncio correspondiente.
El propósito de este Real Decreto no solo es incrementar la información disponible sobre los alquileres de corta duración, sino también proteger a los arrendatarios que realmente necesitan una vivienda temporal, y poner freno a la comercialización ilegal de alojamientos turísticos.
Según Rodríguez, esta normativa brindará seguridad jurídica y certidumbre a propietarios e inquilinos, mejorando la calidad del sector y garantizando el cumplimiento de las normativas vigentes.
Empresas como Mister Alquiler, que se especializan en el alquiler de viviendas, se están preparando para ofrecer a los propietarios el servicio de gestión de este nuevo proceso de registro. Se encargarán de ayudarles a tramitar las solicitudes ante el registro de la propiedad y la ventanilla única digital, asegurando que todas sus viviendas cumplan con la normativa y puedan ser comercializadas sin problemas en las plataformas digitales.
