Desde enero de 2025, España usa el IRAV como nuevo índice para actualizar alquileres, reemplazando otros mecanismos y evitando subidas excesivas en arrendamientos.
Esta medida, impulsada por el Gobierno y gestionada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), pretende proporcionar un sistema más equilibrado para la revisión de rentas, evitando incrementos descontrolados que puedan afectar a los inquilinos en un contexto de alta inflación y tensión en el mercado del alquiler.

¿Qué es el IRAV y cómo funciona?
El IRAV reemplaza al IPC como referencia principal para actualizar alquileres, evitando fluctuaciones excesivas y ofreciendo un mecanismo más estable para arrendamientos.
El IRAV introduce un límite basado en referencias económicas, evitando aumentos excesivos en alquileres y proporcionando estabilidad en la actualización de contratos de arrendamiento.
Cálculo del IRAV
El IRAV se define como el menor valor entre las siguientes tasas de variación anual:
- El IPC general (Índice de Precios de Consumo).
- El IPC subyacente (que excluye productos energéticos y alimentos frescos).
- La media anual ajustada de la variación del IPC.
- La media anual ajustada de la variación del IPC subyacente.
El IRAV protege a inquilinos de aumentos bruscos y permite a propietarios actualizar rentas de forma razonable, considerando la evolución del coste de vida.
Un índice que busca estabilidad en el mercado del alquiler
El establecimiento del IRAV responde a la necesidad de generar un mercado de alquiler más estable y predecible, en un contexto en el que las fluctuaciones del IPC han generado incertidumbre tanto para arrendadores como para inquilinos.
El IRAV de diciembre de 2024 fue 2,28 %, por lo que las actualizaciones de alquiler en 2025 no deberían superar ese porcentaje.
Este mecanismo impide que los alquileres se disparen como ha ocurrido en los últimos años en ciudades con alta demanda, como Madrid o Barcelona.

¿A qué contratos afecta el IRAV?
El IRAV se aplica a los contratos firmados a partir del 25 de mayo de 2023, fecha en la que entró en vigor la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. Para los contratos anteriores a esa fecha, la actualización de la renta seguirá las condiciones pactadas en el contrato, ya sea con el IPC, el Índice de Garantía de Competitividad (IGC) u otros mecanismos.
Los propietarios y arrendatarios pueden consultar la evolución del IRAV en la página web del Instituto Nacional de Estadística (INE) o utilizar la calculadora oficial del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana para conocer cómo afecta este índice a sus contratos de alquiler.

¿Qué opinan los expertos?
El nuevo índice ha generado reacciones diversas entre los expertos del sector inmobiliario.
Las asociaciones de inquilinos apoyan el IRAV, considerándolo necesario para prevenir abusos y hacer los alquileres más asequibles.
Por otro lado, algunos propietarios y expertos consideran que limitar las subidas puede desincentivar la oferta de viviendas en alquiler, lo que en el largo plazo podría aumentar aún más la tensión del mercado.
En Mister Alquiler entendemos la importancia de que tanto arrendadores como inquilinos conozcan sus derechos y obligaciones. La implementación del IRAV supone un cambio significativo en la forma en que se revisan las rentas, por lo que es fundamental que cada parte revise sus contratos y consulte fuentes oficiales para realizar las actualizaciones correctamente.
Conclusión: Un paso hacia la regulación del mercado del alquiler
La puesta en marcha del Índice IRAV marca un cambio en la política de actualización de rentas en España, con la intención de equilibrar el mercado del alquiler. Su aplicación evitará aumentos descontrolados de precios, beneficiando a los inquilinos, pero al mismo tiempo, podría generar retos para los propietarios que buscan rentabilizar sus inmuebles.
En cualquier caso, el IRAV ya es la nueva referencia oficial para la actualización de los alquileres en España, y su impacto en el mercado se irá viendo en los próximos meses. Desde Mister Alquiler seguimos atentos a los cambios normativos para ofrecer la mejor información a propietarios e inquilinos.

¿Cómo puede calcular la actualización de su alquiler con el IRAV?
Si es arrendador o inquilino y quiere saber cómo se aplica el IRAV a su contrato, puede consultar la herramienta oficial en el siguiente enlace:
Calculadora de actualización de alquileres – Ministerio de Vivienda
Para cualquier duda sobre el mercado inmobiliario o su contrato de alquiler, en Mister Alquiler estamos a su disposición.