En el complejo proceso de compraventa de una propiedad, la firma de las escrituras públicas ante notario es un momento clave. En Mister Alquiler, trabajamos con meticulosidad y dedicación para que tanto compradores como vendedores se sientan seguros y respaldados en cada etapa. Nuestro compromiso se extiende más allá de la mera gestión: ofrecemos un acompañamiento integral que garantiza que cada detalle sea revisado y gestionado con precisión y profesionalidad.
Acompañamiento Total al Comprador y Vendedor
Desde la organización hasta la ejecución de la firma, Mister Alquiler asegura un proceso sin sobresaltos:
Coordinación de la cita notarial: Nos encargamos de gestionar la fecha y hora de la firma en la notaría, notificando con antelación tanto al comprador como al vendedor, mediante canales formales como burofax. De esta manera, se evitan retrasos o confusiones.
Revisión del borrador de la escritura: Antes de la firma, proporcionamos a ambas partes un borrador de la escritura pública para su análisis. Esto permite subsanar cualquier error o discrepancia antes del día señalado.
Documentación Esencial para la Tranquilidad de las Partes
En Mister Alquiler entendemos que la transparencia es clave en este tipo de operaciones. Por ello, aportamos y verificamos toda la documentación necesaria para garantizar una compraventa sin sobresaltos:
Certificado de la comunidad de propietarios: Incluimos un certificado actualizado que acredite si la vivienda tiene cargas pendientes de pago con la comunidad o si está al corriente de las mismas. Este documento es indispensable para evitar conflictos futuros.
Contribuciones urbanas: Proporcionamos los recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) correspondientes al año anterior, debidamente abonados. Esto da garantía al comprador de que no existen deudas fiscales asociadas a la propiedad.
Certificado energético: Aportamos este documento obligatorio, que detalla la eficiencia energética del inmueble.
Certificado de segunda ocupación: En los casos requeridos, gestionamos este documento que acredita que la vivienda cumple con las condiciones necesarias para ser habitada nuevamente.
Planos de la vivienda: Incluimos los planos actualizados de la propiedad, fundamentales para que el comprador conozca exactamente las características y distribución del inmueble.
Precaución con los Vicios Ocultos
Un aspecto que distingue a Mister Alquiler es nuestro cuidado con los vicios ocultos. Antes de proceder a la firma:
Realizamos un análisis minucioso del estado del inmueble para identificar posibles defectos no visibles a simple vista, como problemas estructurales, de fontanería o eléctricos.
Informamos tanto al comprador como al vendedor si se detecta algún vicio oculto, de manera que puedan tomarse las medidas necesarias antes de formalizar la transacción. Este enfoque evita futuras reclamaciones legales y asegura una compra con todas las garantías.
Gestión Integral de Servicios y Obligaciones
Además de gestionar la firma ante notario, Mister Alquiler se encarga de todos los trámites relacionados con la compraventa:
Cambio de titularidad de servicios: Coordinamos la actualización de los suministros básicos de la vivienda (electricidad, agua, gas, teléfono, Internet, alarmas, seguros, etc.), asegurando que el comprador comience a disfrutar del inmueble sin interrupciones.
Cálculo y pago de la plusvalía municipal: Proporcionamos al vendedor el importe exacto del impuesto por el incremento del valor del terreno y gestionamos su liquidación a través de la gestoría de la notaría.
Liquidación de impuestos y gastos notariales: Nos aseguramos de que se cumplan las obligaciones fiscales del comprador, como el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA en caso de obra nueva, así como los gastos asociados a la notaría y el registro.
Revisión Minuciosa de las Escrituras
En Mister Alquiler, no dejamos nada al azar. Durante la firma de las escrituras públicas:
Revisamos junto con el notario cada detalle del documento para confirmar que refleja fielmente lo pactado en el contrato de arras y que todos los datos son correctos.
Nos aseguramos de que tanto el comprador como el vendedor comprendan plenamente el contenido de las escrituras antes de proceder a su firma.
Tranquilidad y Seguridad Garantizadas
En Mister Alquiler, nuestro objetivo es proporcionar a compradores y vendedores una experiencia de compraventa sin estrés ni complicaciones. Desde la preparación de documentos hasta la firma final, cada paso es cuidadosamente gestionado por nuestro equipo de expertos, asegurando una transacción segura, transparente y eficiente.
Confíe en Mister Alquiler para acompañarle en este importante proceso y garantizar que todo se desarrolle de manera impecable. Con nosotros, cada firma es un paso seguro hacia su tranquilidad.
