En el ámbito del alquiler de inmuebles, es común escuchar los términos desahucio y lanzamiento, pero muchas veces se utilizan de manera indistinta, lo que genera confusión tanto entre propietarios como inquilinos. Desde Mister Alquiler, agencia inmobiliaria en El Campello con décadas de experiencia en alquileres regulados, queremos aclarar estas diferencias y explicar cómo se gestionan ambos procesos legales.
¿Qué es el desahucio?
El desahucio es un procedimiento legal que permite al propietario recuperar la posesión de su vivienda cuando el inquilino incumple con sus obligaciones contractuales.
Las causas más comunes de desahucio son:
– Impago del alquiler.
– Uso indebido del inmueble.
– Finalización del contrato sin que el inquilino abandone la vivienda.
El desahucio implica una serie de pasos legales, desde la interposición de una demanda hasta la emisión de una sentencia judicial. En este procedimiento, el juez evalúa si el propietario tiene derecho a recuperar el inmueble y, en caso afirmativo, dicta la orden para que el inquilino lo desocupe.
¿Qué es el lanzamiento?
El lanzamiento es la ejecución material de la sentencia de desahucio. En otras palabras, es el momento en el que, si el inquilino no ha abandonado voluntariamente la vivienda, se procede al desalojo forzoso por parte de un funcionario judicial, generalmente con apoyo de las fuerzas del orden.
El lanzamiento marca el final del procedimiento de desahucio y es el paso definitivo para que el propietario recupere su vivienda.
Diferencias clave entre desahucio y lanzamiento
Naturaleza del término:
– El desahucio es el proceso judicial completo.
– El lanzamiento es una fase dentro del procedimiento, concretamente la etapa final.
Momento en el que ocurre:
– El desahucio comienza con la interposición de la demanda.
– El lanzamiento ocurre solo si el inquilino no desaloja voluntariamente la vivienda tras la sentencia judicial.
Intervención judicial:
– El desahucio requiere la intervención de un juez desde el inicio.
– El lanzamiento es una acción ejecutada por funcionarios judiciales con autorización previa.
Nuestro enfoque en Mister Alquiler
En Mister Alquiler trabajamos para evitar que se llegue a estas situaciones extremas. Sabemos que los procesos de desahucio y lanzamiento pueden ser largos, costosos y emocionalmente agotadores tanto para propietarios como para inquilinos. Por ello, aplicamos rigurosos filtros en la selección de inquilinos, verificando su solvencia, historial de arrendamientos y cumplimiento de la normativa vigente.
Además, redactamos contratos que protegen los intereses de ambas partes, siempre acorde a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) o, en su caso, el Código Civil, en los alquileres de temporada. Esto reduce significativamente los riesgos de impagos o conflictos.
RESUMEN
Tanto el desahucio como el lanzamiento son herramientas legales destinadas a proteger los derechos de los propietarios, pero representan la última alternativa cuando no se ha logrado llegar a un acuerdo amistoso. En Mister Alquiler, no solo ofrecemos viviendas en alquiler en El Campello, sino que también asesoramos a nuestros clientes para prevenir conflictos y garantizar un arrendamiento seguro.
Si tienes dudas o necesitas más información, contacta con nosotros. Estamos para ayudarte en cada paso del camino, asegurando que todos nuestros procesos sean claros, legales y beneficiosos para ambas partes.
