En el momento de adquirir un inmueble, ya sea una casa o un apartamento, uno de los mayores temores es descubrir vicios ocultos que comprometan la habitabilidad o la estructura de la propiedad. Estos vicios ocultos se refieren a fallas arquitectónicas, materiales defectuosos, o errores en el proceso de construcción que no son fácilmente perceptibles a simple vista pero que pueden causar importantes problemas a largo plazo. ¿Qué hacer si encuentro vicios ocultos tras la compra de mi casa?
El Código Civil, en su artículo 1484, establece claramente las obligaciones del vendedor en relación con los vicios ocultos en una propiedad. De acuerdo con esta normativa, el vendedor está obligado a sanear los defectos ocultos que hagan la vivienda impropia para el uso al que está destinada, o que disminuyan significativamente dicho uso.
Sin embargo, el vendedor no será responsable de los defectos manifiestos o evidentes, ni de aquellos que el comprador debería haber identificado como un experto en la materia.
Algunos ejemplos comunes de vicios ocultos incluyen problemas de humedades, cañerías defectuosas, pérdidas de agua, mala calidad de la pintura, grietas en las paredes, y fallos en las instalaciones eléctricas.
Estos defectos pueden tener consecuencias graves y generar situaciones desagradables para los propietarios.
Es importante que los compradores sean conscientes de sus derechos y del plazo legal para reclamar por vicios ocultos, que suele ser de seis meses. En caso de descubrir estos desperfectos, es fundamental contar con un informe pericial que documente de manera detallada los fallos arquitectónicos de la vivienda, lo cual respaldará cualquier reclamación ante el vendedor.
La ley protege a los compradores que se enfrentan a esta injusticia, permitiéndoles reclamar una compensación económica por los daños sufridos a raíz de vicios ocultos. La transparencia en la información entre vendedor y comprador es clave para evitar este tipo de situaciones desagradables en la compra de una propiedad.
Por tanto, al buscar un inmueble, es fundamental confiar en profesionales especializados como Mister Alquiler, quienes garantizan una transacción segura y transparente, protegiendo tanto a compradores como a vendedores en el proceso de compra y venta de una vivienda.
Estos son algunos consejos para saber qué hacer si encuentro vicios ocultos tras la compra de mi casa.
